深圳“715”三周年：超7成5年内有购房需求，降房贷利率、降首付呼声最高！

| 来源：乐有家研究中心

“715新政”出台至今即将满3年， 当时 一 夜间失去 购房名额的买房人，如今大都重获 购房资格， 但这3年间，深圳楼市也发生了翻天覆地的变化。

如果是你，还会买房吗？

今天分享乐有家发布的 《深圳“715新政”3周年购房者调研》报告，报告以2000多份调查问卷为样本，对当下买房人的购房需求进行了总结。

样本以80后、90后为主，男生占比60%，女生占比40%，样本中，62%的人在深无房，29%的人已经拥有一套住宅，7%的人拥有2套及以上。

先上几点关键结论：

1）希望获得的政策支持： 最希望降低房贷利率，其次为降低首付比例。 2）在深圳未购房的原因主要为首付不够，占比超3成，另外， 43%的人在有首付有购房资格的情况下，由于不想背负房贷压力或者对市场持观望态度还没有买房。 3）购房/换房的目的：首要满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学、结婚置业等功能性需求。 4）在深圳计划购房/换房的时间： 52%的人计划3年内购房/换房，72%的人计划5年内购房/换房。

深圳“715”政策满3周年

超六成认为对市场影响有限或没影响

调研结果显示，“715政策”满3周年对市场的利好有限，购房者整体较为谨慎，超六成受访者认为对市场影响有限或没影响。

一方面由于715新政出台时，部分购房者已经是深户并缴纳了一段时间社保，这类需求在近两年会陆续释放，并不需要等到新政满3年。

另一方面，当下大环境充满不确定性，市场观望情绪浓厚，整体较为谨慎。

此外，调研对象中，近七成认为，下半年深圳楼市会保持平稳或小幅下跌。

在深圳未购房的原因

主要为首付不够

主要为首付不够，占比超3成，其次为没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望，分别占比20%左右。

对于未购房的原因，36%受访者表示是首付不够，深圳二手住宅成交均价超6万元/㎡，首付普遍近百万，而深圳平均工资水平1.2万元/月左右，对于普通工薪阶层来说，若没有父母支持，工作十年才有可能上车。

除了首付不够外，没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望也成为影响购房的核心原因，均占比20%以上。

没有购房资格的，多为90后、95后、00后，社保缴纳年限不够。

有资格够首付，但不想承担过大房贷压力的，多为90后，95后，当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为1套房而放弃其他追求，即使首付在父母支持下，勉强能上车，但面对每月近万元的房贷压力，也让很多年轻人望而却步。

此外还有21%受访者表示市场不确定，需要多观望，由此可见，市场存在很大潜在购房需求，只是需要更多信心和利好激发出来。

希望获得的政策支持

降低房贷利率、降首付比例

当下市场环境下，急需提振市场信心，支持合理购房需求。

调研数据显示，市民最希望能降低房贷利率，其次为降首付比例，分别占比28%、21%。深圳首套商品住宅房贷利率为4.5%，而其他城市房贷利率普遍进入3字头，相较而言，深圳房贷利率有较大调整空间。

深圳首套首付3成，在全国若有房贷记录，则首付要5成，深圳二套住宅首付7成，若房屋价格高于参考价，实际首付甚至高达8成，高首付增加了置换成本，抑制了合理改善需求的释放。

这也是当下深圳挂牌量持续增加，成交量未明显上涨的原因，很大一部分需求需要先卖再买。

在深圳计划购房/换房的时间

超5成计划3年内购房/换房

就此次调研结果而言，买房人的购房需求依然存在，短期受大环境不确定影响，多处于观望状态。

此外，市民对于改善居住环境和生活品质的诉求越来越高，但由于深圳二套首付门槛及房贷利率等较高，大量合理改善需求被抑制，因此市民对于降低房贷利率、首付门槛等呼声较高。

近期政策利好预期增强，若下半年政策能如期出台，给予刚需、改善等合理需求更多支持，将大大利好市场信心的修复和需求的释放，带动行业和经济健康发展。

购房/换房的目的

首要满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学、结婚置业等功能性需求。

从购房/换房目的可以看出，商品房已真正回归居住属性，成为满足人民美好生活的载体，近5成受访者表示购房/换房为满足个人居住及改善生活品质，其次为孩子上学和结婚置业功能性需求。

但受制于高首付、高房贷利率等政策影响，部分合理需求被压制，阻碍人民实现高品质居住生活的诉求，因此，对于合理的刚需和改善需求需要给予更多政策支持。

综合以上调研来看，市场仍存在大量潜在购房需求，短期受大环境不确定影响，多处于观望状态。

此外，市民对于改善居住环境和生活品质的诉求越来越高，但由于深圳二套首付门槛及房贷利率等较高，大量合理改善需求被抑制，因此市民对于降低房贷利率、首付门槛等呼声较高。

近期政策利好预期增强，若下半年政策能如期出台，给予刚需、改善等合理需求更多支持，将大大利好市场信心的修复和需求的释放，带动行业和经济健康发展。