任泽平:未来中国房地产市场可能是以改善性主导
5月15日消息,微博财经本周#经济大家说#直播周开启,4位中国“顶流”经济学家相约新浪财经、共聚微博,同赴一场经济大势思辨盛宴!今日#经济大家说# 第一期,点击收看直播>>听经济学家、泽平宏观创始人任泽平:展望经济、股市和房地产市场任泽平称,从今年初,我跟大家讲中国房地产会出现分化式复苏,人口流入的地区房地产的情况不错。过去这几个月房地产数据印证了我们的观点,具体表现一二线强于三四线,改善型强于刚需,未来中国房地产市场可能是以改善性主导。什么样地方的房地产市场会好,什么样地方房地产市场不好?最近这几个月房地产市场的分化已经非常说明了问题,人口流入的地区的经济基础好,产业基础好,这些城市表现的相对好,但是人口流出地区的房地产市场不好。我们又做了三类,第一梯队是复苏不错的,有深圳、成都。这几个城市连续地改善。第二梯队是上海、广州、苏州、杭州、南京、武汉、青岛、无锡、佛山、宁波也还不错。复苏比较差的是福州、南宁、泉州、柳州、芜湖、娄底、吉安。它对我们的启示是什么?未来区域分化是未来中国房地产市场的最大特色,房地产普涨的时代已经结束,城市之间、城市内部之间分化。有的同学说成都最近楼市非常火爆,我跟大家讲为什么火爆呢?因为成都的人口流入在全国排在前面。我原来跟大家讲过房地产长期看人口、中期看土地,短期看金融,跟着人口流动去买房永远不会错。
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