广州城中村，悄咪咪开始统租了

今年以来，广州的城中村热闹非常。

旧改全面重启，加上做地新政的落地，让不少村子挖掘机轰轰开了起来。

而近来，不少没赶上旧改这班车的村子，又开始搭上了“统租”号列车。

城中村统租，前阵子在深圳推行时，频上热搜。

简单来说，就是由市属国有企业统一对城中村房源进行改造升级，再统一进行出租。

在深圳，官方名称叫“城中村保障性住房品质化安全改造提升工作”。

这段时间，广州不少城中村，也开启了统租的行动。

近日，白云投资集团与大源街道、大源村共同举行大源村统租统管集体签约仪式。

图源：羊城派

根据报道，白云投资集团下属云腾物业公司，将对出租屋进行改造，整体提升出租屋价值，并对出租屋实施分类管理，定制个性化方案。

这基本，就是类似深圳的“统租”模式了。

而真说起来，这件事上也并非是在学深圳。

早在去年中旬，大源街就打造了示范点，部分房屋率先进行统租统管。如今只是进一步铺开。

来源：白云融媒

而除了白云外，番禺也在城中村统租上，迈开了步伐。

不久前，番禺东环街道，就发布了一份《东环街关于城中村住房依法整租运营纳入保障性租赁住房的申报指引》。

其中就提到，城中村符合条件的出租房可以申请纳入保障性租赁住房（简称保租房），通过认定的出租房还能获得补助。

申请的条件，主要有以下几点：

出租房外墙需要贴瓷片；后期加建不能超过一层或以上；一个屋主须登记十套以上，少于十套的屋主可联合其他屋主合并申请。

在此之前，番禺区还曾发布过一份关于保租房的更为详尽的说明。

大概要点是：

1. 保租房的运营主体是以市场主体为主，政府提供土地、财税和金融等政策支持，如税费减免、财政补助、金融支持等。

2. 纳入保租房的出租房，权属不会改变，并且也有退出机制。

3. 保租房的租金按照不高于同品质、同地段市场租赁住房租金水平确定。

虽说目前，城中村统租还未在广州全面铺开，也未有公开发声。但这个趋势，已经悄然拉开。

广州如今开始推行“统租”，很大原因，是要加快住房保障工作的推进。

早在2021年，广州市就发布了关于进一步加强住房保障工作的意见。

其中就提到，“到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务”。

注意措辞，不是“力争”，而是要“全面完成”，没有余地。

要达成目标，比起新建公租房、保障房，现有城中村出租房的升级改造、统一管理，无疑是更为便捷的方式。

在上月广东省卫健委等多部门联合发布的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》中就提到，支持国有住房租赁企业通过“城中村”住房规模化租赁改造等方式，扩大住房租赁规模。

而对于广大租房者来说，这是非常容易触动敏感神经的。

虽说近两年来，关于城中村的争议不少，但不可否认的是，城中村方便的位置、低廉的生活成本，是预算有限的打工人落脚广州的最具性价比选择。

甚至可以说，城中村是广州留住人才的重要竞争力。不信你看看几乎没有城中村的北京上海的房租水平。

此前深圳的统租引起争议，主要就在于人们对租金提高的担忧，以及过于突然的执行，让不少租客措手不及。

因此在引起热议后，深圳也迅速发文表示要“稳妥有序推进城中村保障性住房品质化安全改造提升工作”。

其中就保证，会给统租改造的租户预留过渡期、进行补偿，改造后的租金以不涨为原则。

有了深圳经验在先，我们也相信广州如果进一步推进城中村统租改造的话，能有更为妥善的举措。

对于广大租房者来说，城中村统租若能顺利推行，也是好事。

打工人依旧可以租在近市区、性价比高的城中村。

在租金不上涨或者上涨幅度不大的情况下，能够有更规范的出租管理、更完善的配套设施、更良好的居住条件。

与房东之间关于租金、押金、水电费等的纠纷，也能避免。

而且，统租毕竟不是全面铺开，只是给到多一种选择。

即便被统租的出租房上涨过多，租房者依旧可以看向其他地方，最终租金还是要由市场决定。

当然，这盘棋涉及面太广，一切能否尽如理想，很难预估。

在“大拆大建”和“放任自由”之间，统租，或许能为广州的城中村摸索出一条新路。

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