南通又有重磅地块曝光！旁边二手房破5万/㎡！

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拆了拆了！终于拆了！

近日，有网友反映，濠东路和人民路路口的北街小学旧址，周边的高墙正在拆除，原来的停车场不再使用，疑似今年要挂牌出让！

该地块地段十分优越，紧邻城中、三中，教育资源一直被广大买房人视之如珍宝。目前，周边二手房挂牌价2.5-4.5万/平，有房源成交价破5万/平！

更重要的是，该地段新房断供已久，一旦该地块挂牌，必将对区域房价格局造成一定影响！

01.

南通主城炸出钻石级地块

或将今年挂牌出让

今天我们在现场看到，地块内部确实已经被拆平，铺设防尘网，靠人民路一侧仍然为高墙，靠停车场一侧部分为铁皮围挡。

东大街停车场仍在使用，并于2023年4月12日起开始收费。

2021年初，南通自然资源和规划局发布了原北街小学地块的批前公示，将其从商办、居住、商住用地整体调整为商业居住混合用地。

调整后地块容积率为2.0，地块内设置居住服务设施建筑面积不小于13000㎡，设置集中公共绿化面积不少于3000㎡，将打造为商住混合用地+公园绿地。

居住配套设施有文化活动中心、体育运动场馆、居家养老服务站、社区服务站。

坐享南大街商圈，城中小学、二附、市三中等名校环绕，濠河近在咫尺，地铁1号线就在门口···

在前两年低迷的市场环境下，这样压箱底的黄金地块，卖便宜了可惜、卖贵了又恐无人托底，为了不“暴殄天物”，也只能“按兵不动”。

但今年以来，南通楼市持续回暖，近期不少优质地块都确定挂牌，即将入市的新房项目也动作频频，市场预期已经明显被拉高。一级市场仿佛也迎来了“拿地窗口期”，或许现在正是开发商出手的好时机。

有网友表示，对于该地块做纯商业不看好，毕竟有王府商圈的前车之鉴，但如果用作住宅地块就能卖大价钱，毕竟紧邻三大名校，教育资源属于南通顶配。

02.

地块周边二手房超4万/平

业主惜售，一房难求

目前，北街小区原址地块周边的二手房价格高企，紧邻该地块的人民中路128号院，在贝壳找房上的二手房挂牌均价为43574元/㎡，仅2套房源在售，近90天无成交，近30天5次带看。

即使市场下行期，人民中路128号院小区的业主也非常自信，挂牌价反而逆势上涨。

目前仅有的2套挂牌房源，一套是建面约42㎡的一室一厅，中楼层，单价51343元/㎡，总价218万；

另一套建面约27㎡的超小户型，同样是中楼层，挂牌单价55168元/㎡，总价150万，已挂牌1年。

从成交来看，近3年人民中路128号院共成交5套房源，成交单价3.8-5.2万/㎡不等。

其中一套建面约27㎡的小户型，2020年10月成交，单价高达51471元/㎡，总价140万，成交周期仅8天；

另外，最近成交的一套房源，建面约55㎡两室一厅，成交单价直接滑铁卢，从4.2万/㎡＋降到了38253元/㎡，成交总价211万，挂牌207天才成交。

可见，随着市场回归理性，市中芯“老破小”虽然依然挂牌价高得离谱，但成交价也有了明显下降，受周期影响较大。

但总得来说，人民中路128号院小区多为小面积、低总价房源，目前依然是业主惜售、一房难求，一旦挂牌价下降，不少家长都会闻风而动。

值得一提的是，上文提到的北街小区原址地块，周边基本都是像人民中路128号院一样的天价“书包房”，如望江楼小区、中天福邸等，目前二手房挂牌价均在3万/㎡以上，甚至小户型都能卖到4万/㎡＋！

而且，该地段近年来几乎没有新地块供应，如果按照两年前的批前公示，该地块作为商住地块挂牌，拿地价格会比纯居住用地低，未来按照周边小区的房价来出售，开发商还是能有不小的利润空间的。

03.

紧邻地铁1号线友谊桥站

周边教育、医疗、商业资源丰富

不仅是二手房价格处于南通城区高位，北街小区原址地块所处的地段也是整个南通范围内相当有含金量的。

地块位于南通南大街商圈内，处于传统意义上的市中芯地段，位置非常优越，周边交通、商业、教育、医疗资源均非常发达。

地块紧邻地铁1号线友谊桥站，西边不远处就是濠河风景区，附近就是濠河风景区，周边濠东绿苑、盆景园、濠北公园等生活配套环绕，生态宜居。

靠近钟楼广场、城市博物馆、南通风筝博物馆、南大街沈寿艺术馆等地标性公共文艺建筑，人文氛围浓郁。

距离文峰八佰伴、南通大学附属医院、南通市中医院、南通市中级人民法院、城中小学、田家炳中学、南通师范第二附属小学都不远。

目前小区周边成熟社区较多，大多是在南通生活较久的老南通人，有一定的社群特征，居住氛围十分浓郁。

但地块周边住宅小区基本都是楼龄较久，整体环境非常破旧，因为城中小区、田家炳中学的名校光环加持，无数家长对这些“老破小”趋之若鹜，甚至不惜牺牲生活品质，蜗居在四五十平的小房子里，只为提供给孩子优质的教育资源。

而北街小学原址这宗按兵不动两年多的钻石级商住地块，终于在近期迎来新进展，今年究竟会不会挂牌？我们也将持续关注。

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