SIOR表示CRE信心在第一季度飙升
根据工业和办公房地产经纪人协会快照情绪报告,商业房地产专业人士对 2021 年第一季度工业和办公行业的信心自 2020 年第四季度以来急剧上升 。
该报告发现,从 10 分中的 6.2 分跃升至 7.3 分。
此外,2021 年剩余时间和可预见的未来的前景比任何 SIOR 成员经纪人对后环境的预期都要光明。
在为该报告查询的数百家经纪商中,整体市场信心数字可能是确定同比变化水平的最有说服力的数字。新的 7.3 数字标志着自 2020 年 3 月开始以来的最高水平。
SIOR 指出,自高峰以来,准时交易翻了一番,这是市场信心飙升的原因之一;2021 年第一季度,74% 的交易按计划进行,比 2020 年第四季度的 67% 显着增加。此外,自一年前 摧毁市场以来,暂停交易下降了 83% ,整体取消的交易下降到只有 9% 的低点。
SIOR 还将经纪人新近加强的保证归因于租赁活动的增加,租赁活动已超过前的水平一个很大的百分比。2021 年第一季度,62% 的受访者表示租赁增加,而 2020 年第四季度仅为 29%,2019 年第四季度为 60%。然而,最终,所有经纪人都表示仍然是决定整体市场信心的最压倒性因素。
行业层面的细节
对工业和办公部门的信心仍然存在分歧,但差距似乎有所缩小。工业部门信心在 2021 年第一季度继续上升,从 2020 年第四季度的 6.9 跃升至 10 分之 8,创历史新高。此外,工业租赁活动创下新高,在 2020 年一季度飙升至 74%。第一季度,2020 年第四季度为 40%。
虽然办公部门的表现继续落后于工业部门,但数字正在上升,经纪人对未来持乐观态度。“需求分析至关重要。随着经济从中走出来,许多公司都在努力了解他们的办公室需求是什么,”一位位于新墨西哥州的 SIOR 成员在调查中回应道。
办公部门的信心急剧上升,评级从 2020 年第四季度的 4.7% 跃升至 2021 年第一季度的 5.9%。此外,按时办公交易量环比增长 14%,增长到 2021 年第一季度达到 60%,取消的交易量下降了 32%,仅为 14%,这一数字几乎是整整一年都没有出现过。
正如 SIOR 在报告中指出的那样,调查结果表明,随着世界走向后模式,房地产市场已超出预期,并为 2021 年剩余时间和未来几年的大量新业务做好了准备。
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