住友将翻新并重新命名凤凰办公大楼

美洲住友商事公司计划对位于凤凰城市中心的高层办公大楼——前科利尔中心进行全面翻新，之后该公司将重新引入这座约 600,000 平方英尺的建筑作为 201 E. Washington。住友将在资本改善计划中投资 1000 万美元，并与负责该物业租赁和管理的 Transwestern Real Estate Services 合作，以促进这一努力。

自 2019 年 12 月以 1.9 亿美元从通用电气资产管理公司手中收购该物业以来，SCOA 一直拥有这栋位于 201 E. Washington 的 23 层建筑，该建筑最初由 The Barron Collier Co. 和 Opus West 于 2001 年开发。然而，现在该公司认为是时候重新命名资产并将其重新推向市场。

“Phoenix 是该国一些最强劲的个人和企业移民的受益者，我们认为这种趋势只会加速。201 华盛顿位于这项活动的绝对中心，正在进行的标志性翻新将使该项目成为主要增长市场的首选目的地，“Transwestern 高级副总裁 Jim Achen Jr. 告诉商业地产执行官。

住友公司位于纽约的投资部门 SCOA 将重新定位计划的公告留给了 Transwestern，该公司将该项目描述为一项将使该物业变得面目全非的事业。

顶级装修将包括新租户休闲休息室、会议中心、图书馆、活动空间和自行车存放室等附加设施。度假村式健身中心和团体健身室也在新产品列表中。此外，升级将包括先进的非接触式技术和安全空间规划策略，以适应时代的环境。

凤凰涅槃重生

与大多数其他大都市一样，大凤凰城地区继续努力应对 对写字楼市场的负面影响。低迷的统计数据一直延续到 2021 年第一季度，负吸纳率和十几岁的空置率;尽管如此，根据 Avison Young 的一份报告，凤凰城市中心子市场的表现略好，空置率为 12.7%。

根据 Achen 的说法，凤凰城市中心有一些优势。“菲尼克斯市中心经历了一场变革，现在是就业增长、创新和研究的中心，”他说，将这一变化归因于该地区私营部门雇主规模和范围的大幅增加以及亚利桑那州立大学的日益壮大，亚利桑那大学和雷鸟国际管理学院。

“鉴于这些驱动因素，对住房的需求呈指数级增长，据最新统计，天际线上约有 18 台起重机，其中大部分都运送了数百个多户住宅。菲尼克斯太阳队的篮球场已经完成了大规模翻新，接下来是亚利桑那响尾蛇体育场。这些场所的复兴，加上空前的住房需求和交付，创造了一个充满活力的 24/7 全天候步行社区，雇主们会发现这个社区非常受欢迎，”Achen 补充道。

凤凰城还有其他目标：加利福尼亚。正如 Avison Young 报告所指出的那样，最近针对企业租户和从金州搬迁初创企业的大型交易有助于确保凤凰城写字楼市场的前景乐观。与此同时，SCOA和Transwestern已经启动了201 E.Washington的改造计划，该计划将分三个阶段进行。该工作按计划于 2021 年第四季度完成。