最新的CommercialEdge报告显示工业租金投资飙升

CommercialEdge 6 月份的工业报告显示，工业市场继续表现良好。5 月份的平均租金为每平方英尺 6.59 美元，同比增长 4.4%。在过去的一年里，几乎所有主要市场的租户都为新租约支付了溢价：这些租约的平均租金比平均租金高 0.84 美元——溢价 12.7%。

尽管国家层面的租金增长强劲，但区域层面的租金增长并不均衡。许多沿海市场增长迅速——内陆帝国和洛杉矶以 7.1% 和 6.7% 的增长率位居榜首。另一方面，非沿海市场，尤其是中西部的市场，表现不佳。尽管空置率远低于全国水平，但圣路易斯的租金同比下降了 1.8%。

5 月份全国空置率为 5.7%，尽管与租金增长一样，不同地区存在显着差异。南加州的空置率最低，其中三个市场——内陆帝国、奥兰治县和洛杉矶——是全美数据最低的五个市场之一。

工业发展依然强劲，2021 年前五个月全国交付的新库存仅接近 9900 万平方英尺。 5 月底还有 4.1 亿平方英尺在建，占库存的 2.9%。相对于现有存量，开发量最大的市场是凤凰城，有 1720 万平方英尺(占存量的 6.5%)在建。田纳西州市场也因土地供应和对更经济定价空间的需求而活跃：孟菲斯开发项目总面积为 1340 万平方英尺，占存量的 5.6%，紧随其后的是纳什维尔，在建面积为 810 万平方英尺，占存量的 4.7%。

截至 5 月，工业交易额超过 181 亿美元，预计今年的交易量将达到或超过去年的 444 亿美元。与去年相比，销售价格上涨了 16% 以上，平均每平方英尺 103 美元。由于投资者争夺港口市场的高需求空间，橙县(每平方英尺 271 美元)和新泽西州(每平方英尺 233 美元)的定价最高。

在全国范围内，售后回租交易的需求似乎在增长，占交易量的 9%，而去年为 7%。这种交易结构为受到大流行打击的工业用户提供了流动性，使许多投资者无需租赁资产即可进入该行业。