曹建海-高房价阴影下的中国经济

曹建海-高房价阴影下的中国经济

中国经济泡沫

中国房地产与美国国债，乃世界两大泡沫

——中国各地鬼城已经浮现。

中国房地产泡沫在全球已经是个笑话。

房地产成为中国弱势群体诅咒的对象。

中国房地产作为主要拉动力，拉动全球经济上升。

中国地方政府债务：2015年已达56万亿，负债率达23.6%。

一、高房价成因

1、中国特色的城镇土地供给制度

一般认为的房地产业，只是6万家房地产公司；但在中国，地方政府储备中心，也完全算房地产公司：职能乃以招拍挂的形式低价收购土地，高价售出，向农民解释为支援国家建设。

争做地王，地王这块土地虽然可能不涨价，带动周边土地价格上涨；也有利于其股市价格。

自从《物权法》之后，似乎对房东、即出租者的保护太多了，多居住者保护不够，可以赶人、任意涨价、只签一年合同。租房不安稳，买房又太贵。

vs

国外，租赁者的居住权保障甚至大于《物权法》

无论多有良知，投机买房的潮流都席卷了，买房是保值增值的过程。

政府垄断，只卖给开发商。开发商可以任意定价，全世界绝无仅有

vs

私有制，土地分配在每个老百姓手上，人人都有自建房屋的权利。像中国农村宅基地那样，可以自建房。国外开放商想要房子卖得出去，必须提高质量，比人家自建房建的好，这要靠企业家才能。因此国外房地产业不会规模很大，就像餐馆不会经营的规模很大那样，因为人人可以居家烹饪。

vs

中国曾经把餐饮业做到世界最大：合作社时期，大锅饭、大食堂。中国开发商有点像当年的大食堂，只准到他那买房，他定价，随行就市，说要随行就市。实际上，土地公有制导致的是恶意的供不应求——不让供导致的不应求。

千万富翁的生成：在北京上海炒楼，只要有四五套就行。

最大的错误，是把联合国的国民经济统计体系当成政治目标，住房作为投资品算进GDP？

住房绝对不能列入投资品！！

列入投资品方便进行国际比较：国外自建房没有房租投入，只好假定自住房屋也是投资品。

国家统计局每一个局长都说住房是投资品；十七大报告还说增加财产性收入，财产性收入很大一宗是住房收入。增加中产阶级数量，看来只有房地产能增加中产阶级了。

2、货币体系的推动

央行放水，财政赤字+商业银行体系大量放贷，各个银行疯狂贷款。现在的货币创造非常吓人。信用卡发放

vs 以前，金本位制

土地转让金的暴利，计入GDP。中国经济增长保8就是这么保出来的。为了在国际财长会议上有面子，让美国人高看一眼，GDP统计光鲜亮丽，就维系着房地产泡沫。

信贷政策和投资政策，最鼓励房产投机 vs 韩国，房屋买卖，100%交易税，房产保有，交税

二、高房价对中国经济的影响

1、对居民消费的极大抑制

把教育、养老的存款拿出来购房

2、对经济发展和产业升级构成最大的阻碍

房地产产业链相关的产业，比较赚钱；

此外，汽车产业还可以，但中国城市不适合大量发展汽车；

其他就没有好的赚钱的产业了。

3、闲置房造成巨大的浪费

房子没人住是低碳环保？不建房子是节约！计划生育为了节省资源少生那么多孩子，结果都被房地产浪费了。

房地产业还拿着老百姓的钱盖房子给老百姓投机。

4、银行大规模坏账风险

参考美国次贷危机

三、高房价对人民生活和社会发展的影响

1、民生受到极大抑制，很多人失去幸福

对未来充满绝望。除了少数几十万人炒房人受益之外，大多数不炒房的人

2、社会阶层急剧分化

中国富人大增

3、拜金主义和赌博盛行

房屋拜物教：承诺财产性收入增加

四、高房价阴影下各利益主体的行为取向

1、中央政府

温家宝《调整收入分配 形成橄榄形结构》

发挥房地产业对经济增长的带动作用，重点在于防止民愤，促进房地产市场稳定发展。

中国房地产一旦出了问题，不但保八，连零都保不住。

资源配置到房地产上，造的房子实用性不如运河、长城。

在国外不会出现掠夺财富，制造GDP的情况

如果允许自建房，一二千块就可以了 vs 开发商：至少一二万块搞建筑。因此中国GDP是虚假的和暴利的。

应该用新的统计方法计算社会总财富！！！

2、地方政府

以地生财（土地财政），以高房价创造共赢的利益链。

地方政府对房地产的重视>>过去的招商引资

3、房地产开发商

地方政府绝对没有开发商获利大！开发商是最大获利群体！因此国企也做开发商。以前国企只有一家具备开发资格：中国房地产开发公司，一家足够。

vs 后来，其他国企纷纷当开发商。

央企拍地已经引起众怒了！！！

4、各实体产业中的企业

全民炒房地产，甚至一边拿高科技企业补助，一边炒房。

5、炒房阶层

疯狂购房。用农民的身份证买房，办个授权委托。农民永远不知房子在哪里。

白领成为最凶恶的炒房投机者。

6、国际投机机构

利用上层关系进入中国境内做房地产开发商，或者通过虚假贸易、地下钱庄、代理人等方式进行炒房。

7、城镇居民

包括两个部分，农民工根本不参与房地产活动。

原住居民：储蓄搬家，供房。

8、农村居民

重视土地价值！

五、高房价下中国经济的走向

全世界很少出现房价超过造价一倍的情况。

北京，房价是租金的80倍；全国平均40倍；香港也才20倍。

控制泡沫，要调查空置率，国家统计局绝对不敢做这个调查。国家电厂可以做到这个统计。

空置的房子够农民工一人一套的。

中国经济面临着崩溃的风险：崩盘日程表。

与日本比较：汇率上升，出口不振，实体经济资本进入房地产，最后泡沫崩盘。