郑州“认房不认贷”实施首月:楼市依然不振,业界盼“金九银十”

何奈情深
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郑州“认房不认贷”实施首月:楼市依然不振,业界盼“金九银十”

刚刚过去的这个周末,秦军的心情不太好。

秦军是郑州西南郊一家地产企业的置业顾问,他原本以为,一线城市的楼市火热,也能在周末传导到郑州,但最终的结果,却令他失望了。

周六,一整天时间,秦军所在的售楼部,都很难看到客户前来探盘,偶尔带着孩子来的,也是来蹭空调、蹭儿童乐园的附近居民;周日,虽然来了几组客户,但也大多都是浅尝辄止,未能达成购房意向。

不过,这样的冷清,也并不非郑州楼市的全部呈现。第一财经记者同时走访多个郑州销量排名靠前的楼盘发现,虽然没有想象中的人头攒动,但一些有着学区概念的楼盘,仍然迎来了不少客户。

郑州是全国首个响应住房和城乡建设部(下称“住建部”)通知,全面实施“认房不认贷”的城市。所谓“认房不认贷”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

今年7月27日,住房和城乡建设部部长倪虹在建筑企业座谈会上明确提出,要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施后,郑州率先响应,并随后发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“郑15条”),涉及青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等多项政策宽松或优惠,其中尤为引人关注的,一个是取消限售,另一个则是“认房不认贷”。

但郑州的商品房销售并没有伴随着一系列刺激政策,迎来突然的复苏。

从业多年的二手房中介马金涛也告诉第一财经,虽然郑州早在今年8月初就积极响应住建部通知,全面实施“认房不认贷”等一系列楼市新政,但其8月份的销售业绩,却比7月份还要差。

马金涛说,刚刚过去的8月份,他一共撮合成交了3套房源,其中还有2套是二手房,只有一套是新房。但在楼市火爆的今年2月份,他一个人就卖出去了七八套房源,而其所在的房产中介门店,不到10名员工,整个2月份卖出了88套房子。

由郑州市住宅与房地产业协会主办的郑州360房产网数据显示,2023年8月,郑州全市共销售商品房7710套,比2023年7月的8238套,同比减少了528套。在二手房销售数据上,2023年8月,郑州共计销售9008套,与2023年7月的8842套基本持平。

第一财经记者实地调研发现,即便同样是商品房,因区域不同、属性不同,在销售上也呈现出两极分化。其中,带有学区甚至双学区概念的商品房,在销售上更有优势。

一份由克尔瑞统计的数据显示,在2023年郑州主城区住宅楼盘销量排行榜中,销量前十的楼盘中,至少有一半以上都有着双学区概念。

对此,马金涛也说,无论市场涨、跌,一些有着结婚需求、子女入学需求的客户,其买房子是为了住,虽然也会跟随市场涨跌变化,但其需求一直都是相对稳定的,这也是支撑楼市发展的基本盘。但如果楼市还想继续回暖,就需要抓住更多改善客户的需求了。

一位正在探盘的客户也告诉记者,其有两个子女,如今都到了上学的年龄,为了给孩子尽可能提供更好教育,他已经先后看了好几个具备学区概念的楼盘,也看了一些二手房,这次又赶上首付比例能降到20%,就赶紧再过来看看。

总体而言,郑州的楼市现状,并未因上述刺激政策,呈现出突然的变化。

对此,秦军分析说,其中一个原因,是郑州的房屋总价,虽然大多在一两百万以上,但相对于一线城市动辄千万的房屋总价,首付比例的变化,其实对一些郑州客户影响并没想象中的大,而且,其实郑州早在央行此次调整首付比例前,一些楼盘已经在悄然操作20%首付了。

另一个原因则是,虽然楼市刺激政策不断,但反馈到房子的销售单价上,目前并未呈现出上涨趋势,一些楼盘,甚至还不断推出特价促销政策,更让一些客户对未来的房子售价,有着“还会继续降价”的预期,因此,很多客户即便有购房、换房需求,只要不是特别紧迫,也更愿意再等等看,而不是着急下手购买。

不过,马金涛也发现,伴随着不断有楼市新政出台,其所在的二手房中介线上平台上,主动线上咨询的客户,越来越多起来。马金涛说,虽然这些客户尚未表达出明确的购房意向,但只要愿意关注,未来购房的可能性就会加大。他还注意到,近期主动表达想要购买“洋房”的客户,也比以前多了起来,这意味着,改善群体也正在表现出购房、换房意向。

现在,马金涛最期待的,是能在这个“金九银十”迎来一波返乡购房热潮。

秦军所在的地产公司,同样对未来充满期待。其所在的这家央企地产公司,由于“不差钱”,甚至连已经建好的几百套准现房,也不着急对外出售。

秦军得到的通知是,房子继续建,等房价回暖了,再择机对外挂牌出售。

(文中秦军、马金涛为化名)

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