楼盘连夜涨价，风向又变了？

编者荐语：

嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍短文。

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闹哪样？

周五，三部门取消认房又认贷。

本来觉得没有什么，但是市场解读成巨大利好，甚至有不少开发商因此连夜取消购房折扣：

招商臻城花园，收回98折折扣。

招商雍云府，收回2%的折扣。

润曜府，回收5%的优惠折扣。

三个楼盘都提出鉴于“认房不用认贷”的政策出台，因此决定收回折扣：

真是玩得一手好营销。

感觉又要来一波买涨不买跌了？

取消认房又认贷真的有这么大能量吗？

简单测算一下。

取消认房又认贷其实释放了两个利好：

1、释放购房需求

取消认房又认贷，二套变首套，可以释放购房需求：

本地名下无房，买房就算首套。

卖了房子再买置换，也算首套。

本地有房，外地买房也算首套。

置换和外地购房的需求被刺激出来了，目前全国还有15个城市执行认房认贷，基本都是楼市热门城市，需求还是不小的。

2、杠杆空间变大

取消认房又认贷，二套变首套，首付比例降低，这意味着，居民在买房的时候，可以多贷30%-40%的贷款。

按照一二线楼市的均价，以3万为例，100平的房子，可以多释放100万左右的贷款。

看起来利好确实不小。

但是，实际效果呢？

有一个问题，没错，是预期。

上面说的这些利好，在顺周期的时候，一点毛病没有。

其实，往前数十年，随便一个小道消息，都能让人彻夜排队买房，这是在顺周期，取消认房认贷绝对是天大的利好。

现在呢？有点吃不准。

有两个关键因素：

1）持续刺激，取消认房认贷，2成首付，取消限售限购，降准，刺激又猛又持久。

2）经济基本面持续向好，经济数据，就业和消费都好转，大家的信心开始恢复。我觉得，只有满足了这两个条件，或者说大体能看出这种趋势，才能大力出奇迹。

目前国家的楼市调控的策略大致也出来了：

一二线的工具还有不少，降低首付、取消限售限购，一点一点把权限下放给地方一城一策工具箱里。

既能刺激需求，也不会引发普遍暴涨。

总之，楼市不会立竿见影，但利好刚需和改善。

就这样。

真是喧嚣的一天，飞机坠落，污水排海，卫星失败，登月成功，老美开搞，南非开会…多年后回望这一天，会不会发现很多事情已经埋下伏笔。