住房税费优惠政策指引
文:任泽平团队
事件:近日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》等,是对过去税费优惠政策的梳理归集,旨在扩大政策积极效应。具体到住房方面,在“促进城乡住房发展税费优惠”中涉及扶贫搬迁安置,公共住房筹集建设等;在“支持消费提振信心税费优惠”中涉及住房交易消费(含租赁)的税收减免优惠等。
目的:便于不同类型纳税人缴费人查阅,推动税费优惠政策直达快享。
影响:此次政策指引是对既有税费优惠政策进行梳理,
如:1)关于个人销售住房减免增值税,购房不满2年,按全额的5%缴税,购房满2年及以上,免征增值税,此政策为2016年发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等内容。
2)关于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税,购买唯一住房,90平米及以下减按1%缴纳,90平以上减按1.5%缴纳;购买二套住房,90平米及以下减按1%缴纳,90平以上减按2%缴纳,但北上广深不实施此项优惠政策,上述政策是2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的内容。
3)关于转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税,购房满5年,免征个人所得税,此政策是1999年出台的《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的内容。
4)其它诸如印花税、土地增值税等,也是之前政策汇编。
总体而言,现实中许多购房者对上述政策了解有限,导致政策未充分发挥作用。指引的发布将有助于提高购房者对政策的认知度,使其更好享受政策便利。
展望:经济筑底期,二季度政治局会议提出适时调整优化房地产政策,预计后续会逐步取消此前市场过热期出台的限制性措施,恢复市场常态,促进软着陆。
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