北京二批次卖地已收金150亿,中建系代表抢到西红门地块

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北京二批次卖地已收金150亿,中建系代表抢到西红门地块

界面新闻记者 | 牛钰

在冷热分化持续之下,北京7月的土拍落下帷幕。

7月25日,北京土地市场成交2宗商品住宅用地,分别位于顺义区及大兴区,合计用地规模约12.05公顷,规划建筑规模约24.19万平方米,成交总额为76.87亿元。

截止目前,北京二批次土拍已出让6宗地块,1宗流拍,共揽金149.55亿。

北京二批次土拍统计 截止7月25日

7月25日出让的地块中,顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡,仅有华润、首开两家房企报名参与,最终华润未参与现场竞价环节,由首开线上报价22.82亿元竞得。

这是首开继7月20日幸运摇得昌平沙河高教园热门地之后的再一次补仓,相较于之前与20余家房企“厮杀”,以及今年第一轮土拍3宗顺义地块的火爆场面,本次首开顺义拿地很轻松,溢价率仅0.53%。

据了解,地块周边新房众多,东南侧是石家庄创世纪新拿的地块,尚待入市;东北侧约2.6公里处聚集了和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、臻珑府等一众新房;南侧约2公里还有龙湖·御湖境。

另一宗大兴西红门6006地块热度较高,吸引了13家房企参与竞拍,包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰等。

根据出让文件,大兴西红门6006地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约5.73万平方米,规划建筑面积约13.42万平方米,销售指导价6.6万元/平方米,现房销售指导价为6.8万元/平方米。

该地块在线上挂牌期间收到13次报价,达到49.88亿元,现场竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节,共7家房企参与竞现房,最终由中建玖合(中建二局)以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得,成交楼面价40269元/平方米,溢价率15%。

中国指数研究院土地市场研究总监张凯认为,一方面是由于该地块临近西红门荟聚商圈及轨道交通站点,周边配套完善,能够满足置业客群未来的生活所需,另一方面地块周边的竞品项目去化速度有保障,也体现了购房人群对西红门板块的认可。

据克尔瑞研究院统计,集中供地以来,西红门组团已经成功出让4宗住宅用地,其中3宗为华润+中铁联合体拿下,西红门橡树湾、橡树湾二期正在顺销中,今年5月刚拿下的地块还未入市,其余1宗是中建玖合的“兄弟”中建壹品联合兴创拿下推出的壹品兴创·御璟星城。

值得注意的是,自北京要求“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”后,中建旗下工程局地产平台只能选择一家去争夺热门地块,而一批次的海淀双新村、亦庄x47等以及本次地块,中建玖合都是“中建系”派出的代表。

一方面由于中建玖合去年幸运拿下的朝阳区太阳宫地块首开即罄后,面临着在京土储不足的难题,另一方面则是其更专注于热点城市的热点区域。

根据北京市规自委此前公布的第二轮拟供应商品住宅用地清单,共有29宗地块,还剩余22宗地块待拍,目前已挂出4宗新地块,将于8月初现场竞拍。

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