过去半年英国近四成房屋出现贬值,因抵押贷款利率飙升
自去年年底以来,由于抵押贷款利率飙升对房地产市场造成了严重破坏,超过1100万套英国房屋的价值已经下降。据房地产门户网站Zoopla估计,去年11月至今年5月期间,英国约38%的房屋价值至少下跌了1%。这些房产的平均损失为7700英镑。在截至5月份的12个月里,有18%的房屋在贬值,这表明利率上升的影响开始对价格造成压力。Zoopla执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell)表示:“随着抵押贷款利率达到6%,房地产市场在2022年底和2023年初出现了房价下跌。在过去六个月里,这导致近四成房屋的价格下降,通常是价格更高的大型房屋。”英国房地产市场正承受着高昂的借款成本、经济不确定性和一代人以来最严重的生活成本危机三重打击的压力。今年夏天,2年期和5年期固定利率抵押贷款的平均利率都飙升至6%以上,接近2022年底达到的14年高点。与此同时,房价变动的地区差异正在显现。Zoopla的数据显示,在英格兰北部、威尔士和中部地区,近一半家庭的房产在过去六个月里出现升值,而在伦敦和英格兰东南部,只有五分之一的家庭的房产升值。该公司因此警告称,将全英国的平均房价数据“用于个人房产决策可能是危险的”。尽管如此,报告称,在截至今年5月的12个月里,三分之二的房主的房产价值至少上涨了1%,平均上涨了7000英镑。然而,在去年9月的政府预算令市场受到惊吓后,这一数字在11月至5月间跌至不到三分之一。
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