房企退市潮？首富们的生死局

原标题：房企退市潮？首富们的生死局

来源｜大猫研究所&大猫真探社

又一家房企站在了退市边缘。

近日，因触及“面值退市”规定，*ST中天收到《事先告知书》，深交所拟决定终止中天金融股票上市交易。

中天金融于1994年在深交所上市，是贵州省第一家上市公司，虽然名称为“金融”，但是事实上，大家更愿意把他看成一个房企，在改称“金融”之前，它是中天城投，掌门人罗玉平曾被称为“罗半城”，在很长一段时间内，贵阳的房产项目，有一半是罗老板开发的。

2015年，贵州省“引金入黔”，作为本地人的罗玉平也开始张罗其金融来，中天城投开始引入大金融、大健康的板块，2017年，中天城投正式改称中天金融。

随后中天开始进军金融业，不仅参股了中融人寿，还接盘了海际证券，控股友山基金，而到了2017年，罗玉平想用一场“蛇吞象”的交易，用310亿拿到华夏人寿的21%-25%的股权，然后中天金融先交了70亿的定金。

计划得很好，但是后续就很艰难，因为，拿不出钱来了。

2018年，罗半城就想把“亲儿子”卖了，180亿把中天城投100%的股权全部卖掉，交易对方是浙江房企佳源创盛，结果谈来谈去，价格一路打折，结果价格都打骨折，交易也没谈拢，交易悄悄终止了。

钱没有筹来，华夏人寿因为风险被接管，这交易进行不下去，付出去的70亿，也没有了动静，而地产越来越惨，中天金融开始进入债务违约的进程。

今年5月份，中天金融频繁触及退市风险警示：净资产为负值、财务会计报告被出具无法表示意见以及“面值退市”。

事实上，在今年4月份，前江西地产首富张园林旗下的新力控股，在港交所被摘牌，成为暴雷房企退市第一股。

新力控股是一家很年轻的房企，2010年创立，2019年登录港交所，2020年，就进入了千亿房企俱乐部，可以说是急速扩张，但同时，新力控股的债务也急速升高，2021年，新力的一笔美元债到期，投资者向张园林讨债，结果张园林退群，引起了债权人的不满。

随后，新力控股经历了长达18个月的停牌，也正是因为未能复牌，新力控股退市。

而进入五月份，内房股佳源国际控股遭到了清盘，成为第一家被香港高院颁布清盘令的上市百强房企。

清盘意味着公司进入到破产程序，所有资产将出售变现用来偿付债务，然后公司解散，这也就意味着，中小投资者的资产一夜清零。

但是作为实控人的嘉兴富豪沈天晴（又名沈玉兴），遭到的影响却不大。

沈天晴旗下的房地产业务，并没有全部注入上市公司，比如拟收购中天城投的佳源创盛，也由沈天晴控股，而整个佳源集团，更是家大业大，而最大的争议，还在于沈天晴的“资金出逃”。

2019年，佳源国际控股遭到做空危机，而此后，佳源国际控股多次收购沈天晴旗下资产，而这些资产并没有为上市公司带来多少利益，再加上他本人一路套现，多少有点“弃卒保帅”。

而在A股，前四川地产首富旗下的*ST蓝光也已经被上交所发了《事先告知书》，数据显示，目前A股已经“披星戴帽”的上市房企有13家，另有8家房企的价格在2元以下。

而在港股，恒大、花样年、祥生、龙光、融创等多家房企的境外主体都曾被债权人“清盘呈请”，一旦被下达清盘令，昔日的首富们，也不得不面对比退市更糟糕的境遇。

就是苦了那些中小投资者，以及因此被连累的业主们。