环比大跌!二手房业主急了:抱团护盘、举报新房、投诉卖地

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环比大跌!二手房业主急了:抱团护盘、举报新房、投诉卖地

原标题:环比大跌!二手房业主急了:抱团护盘、举报新房、投诉卖地

来源|大猫研究所&大猫真探社

最近,卖房的业主们很焦虑。

本来以为,3月份的一波成交量蹿升,让不少二手房业主看到了希望,自己手里的房子能够卖出去,或置换,或套现,都是不错的选择。

但是,进入4月份,二手房市场就开始凉起来了。

看数据嘛:4月份,上海的二手房成交1.7万套,环比下降26.71%;北京网签1.4万套,环比下跌37.3%,杭州成交5883套,环比下降32.7%;南京环比跌了13%,合肥环比跌了40%,而广州和深圳,分别环比下降18.1%和24%。

而在价格方面,易居研究院的数据显示,4月份的二手房价格没有上涨,同比下降了2.7%,而市场上来看,二手房的抛售情况,可能会带来新的房价下跌压力。

但是,二手房业主们可不认,联手护盘的事情也不少。

在广东佛山,有一小区“热 心业主”发了一份倡议书,核心诉求是,要对自己小区有信心,不要被中介PUA,三房的挂牌价不要低于300万,而已经挂出去的,要撤盘。

业主抱团涨价的事情其实并不罕见,每逢二手房市场不景气,都会有类似的事情发生,但问题在于,想涨价或者护盘,也不是业主能说得算的,毕竟市场环境在那里,从内部瓦解是最容易的。

事实上,该小区的挂牌价并没有涨,成交价都有不同程度的下降。

没办法,有些投资客着急套现离场,而有些置换业主,也在着急套现换新,对这样的倡议,自然也就充耳不闻了。

而在江苏昆山,业主们就更凶了。

五一期间,昆山有两家房企对新盘特价销售,综合下来,大约是打了7折,看起来力度挺大的,而且,各地其实都在做,有的地方甚至把“团购价”排除出备案价涨跌幅中,而且实际上,在昆山两项目也没出现抢购状况,至今也未售罄。

但是很快,两家房企就因为降价销售收到了当地住建部门的处罚,暂停网签,而整改无非就是取消打折,按备案价销售。

根据当地人的说法,罚单的主因还是因为周边的二手房业主的投诉和举报,一方面为了安抚这些业主,一方面为了维护市场信心,两家房企被罚了,毕竟,两个诉求其实都跟一个字相关,那就是“稳”。

而最绝的业主,已经开始影响到房地产的上游了,土地出让阶段。

也是在不久前,南京土地市场网发布了一则公告,NO.新区2023G02地块终止出让,本来一块地终止出让,也不算什么大事,但是一则市场传言让“因故终止”有了点神秘色彩。

有传言说,G02地块终止出让的原因,来自于一轮集体投诉。

G02地块的对面是国熙公馆,2016年,国熙公馆的地块的楼面价是2.3万元/平方米,贝壳网显示,而在售房源均价2.9万/㎡,二手房基本与新房持平。

而G02抵款的起拍楼面价1万元,而封顶的楼面价1.17万/㎡,如果单从楼面价来比较的话,G02与国熙公馆的价差已经达到1.1万了,如果未来新房上市,对面的二手房的市场,恐怕就要更惨淡一些了。

传言不知道真假,但是单从利益的角度考虑,逻辑上是说得通的。

从抱团护盘到举报投诉,可见,他们是真的急了。

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