重庆富豪卢生举走到至暗时刻

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重庆富豪卢生举走到至暗时刻

斑马消费 杨柘

命运好像给重庆富豪卢生举开了个玩笑。他耗费20多年,通过财信系积攒百亿身家,一夜之间岌岌可危。4月14日,恒丰银行前脚抽贷,后脚就上法院冻结财信系相关资产。

作为卢生举旗下唯一上市平台财信发展,同样泥菩萨过河,连续两年亏损,地产业务已经走到土储荒的境地。

别说救主了,公司能平稳渡过经营危机,就已很不错了。

两年亏损10亿

房地产行业深度调整期里,中小房企日子相当难过。曾为重庆地产五虎的财信发展(000838.SZ),早被甩出主流房企阵列,经营状况每况愈下,不断消磨中小投资者的耐心。

24日晚间,公司披露2022年度报告,实现营业收入41.96亿元,同比下降16.99%,归母净利润亏损2.30亿元,较去年减亏近7成。

亏损的主要原因,还是计提减值。年内计提信用减值损失2.21亿元、资产减值损失4.86亿元,预计减少利润总额7.06亿元,导致归母净利润减少3.35亿元。

其中,房地产存货跌价带来的影响最大,旗下17个楼盘项目计提存货跌价准备4.83亿元。

2021年的状况更糟,旗下18个楼盘项目计提存货跌价准备10.47亿元,导致归母净利润减少6.31亿元,录得归母净利润亏损7.40亿元。

公司的房地产项目,大部分集中在重庆当地,近年还在河北、山东、江苏及天津等省市零星布局。这些地处二三线城市的房地产项目动销,影响了公司的销售规模。

去年,公司实现签约销售面积26.07万平方米,销售金额17.41亿元,分别较上年下降63.38%和71.55%。

除了房地产业务,公司早年精心布局的环保业务规模还相当小,去年实现收入1.33亿元,仅占公司总收入的3.17%。

控股股东深陷危机

公司业绩拉胯、土储告急之时,控股股东财信地产陷入危机漩涡。

4月14日公司公告,财信地产所持公司3.99亿股(36.25%),已全部被司法冻结。以昨日收盘价4.84元计,这笔股权市值近20亿元。

这主要是因为财信地产、财信环保、财信集团与恒丰银行重庆分行存在6笔融资协议。这些融资,由财信集团、财信地产及实控人卢生举提供连带责任保证担保,同时,卢生举及财信集团其他股东提供股权质押担保。

由于财信集团(系财信地产控股股东)流动性困难,发生其他业务违约及诉讼,银行在4月7日宣布贷款提前到期。

据公开数据,上述融资余额约44.42亿元。公司预计,司法部门可能会将财信集团、财信地产以及卢生举旗下资产查封和拍卖。

其实,为解决资金缺口,自去年以来,财信地产频频转让所持财信发展股权以筹集资金。

2022年2月,财信地产将所持上市公司5.45%股权、5.09%股权,分别转让给贾启超、宋叶,合计套现7.33亿元,持股降至51.09%。

去年3月,财信地产将所持公司5.09%股权,转让给欧昊集团实控人张栋梁,对价4.10亿元。

今年3月26日,财信地产将所持公司9.15%股权转让给欧昊集团,对价5.89亿元;将所持公司5.12%股权转让该昊华企业,对价3.30亿元。

除了转让股权,财信地产还通过在二级市场减持获得资金,去年4月、12月先后减持套现资金超过6亿元。

经过一系列套现与减持,财信地产获得资金超过26亿元。

另外,财信集团引入欧昊集团,通过后者增资,间接提供资金输血,还是没能彻底解困。

据企查查,去年10月至今,财信集团已被执行13次,被执行总金额近60亿元;财信地产今年以来被执行9次,被执行总金额50.81亿元。

生死关头

和金科股份黄红云一样,卢生举在上世纪90年代从涪陵来到重庆,开启一番事业。重庆观音桥步行街新世纪大厦、北滨路上的北岸江山,以及江北嘴的财信广场等,均由他亲自操盘。

公司逐渐做大,卢生举开始对资本市场有了浓厚兴趣。

2010年,他以3.24亿元代价成为国兴地产第二大股东,2013年又以1.67亿元受让部分股权,成为第一大股东。2015年,国兴地产更名为财信发展。

更名前后,黄红云曾出现在前十大流通股东名单中,持股1.12%。卢、黄二人的交集,一时令市场浮想联翩。

成功借壳之后,卢生举没有在公司任职,大权交予职业经理人。长期低调的行事风格,让卢生举保持着某种神秘感,如果不是2016年计划收购万里之外的芝加哥证券交易所,外界对这位闷头赚钱的老板知之甚少。

尽管这宗收购以折戟告终,卢生举还是一夜之间成为金融界的名人。他多年精心钩织的财信资本系逐渐揭开面纱。

在这个资本系里,除了地产业务,还涉足环保、基础设施、金融投资等多个领域。

2016年,卢生举以105亿元财富位列胡润中国富豪榜第299位。

高光过后,财信发展却被曾经的对手远远甩开。销售规模逐年萎缩,也极少通过公开市场拿地。

公司2020年在重庆和天津合计斩获四宗土地(占地面积34.48万平方米)后,就再也没在一级土地市场现身。

截至去年底,公司土地储备总建筑面积59.51万平方米,剩余可开发建筑面积仅26.71万平方米。

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