首付99万起安家北京，机会重新出现了

这是严肃君的第602篇推送

去年传了很久的“房山限购松绑”，终于有了新进展。

4月初北京住建委公示《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。

其中，主责事项第21项，提出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照"一区一策”的方式由房山区试点。

虽然只是提议，也尚未有明确举措，但信号意义很强---

房地产限购政策将由现行的“一城一策”，转向更为下沉和精细的“一区一策”，而北京的这个松动“缺口”可能将首先从房山打开。

4月20日，房山更是正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。

针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口。

市场的反应，永远在政策之前。

房山纯新商品房项目北京建工·揽星宸，今年1月份一期开盘推出856套，截至目前已全部快速售罄，更是连续五周夺得北京全市普宅网签套数第一。

近日项目加推二期新品，本次加推楼栋为14-22号楼，产品为84㎡、93㎡、118㎡三居四居，3.6万/㎡起。

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给房山多一点时间

房山一直是北京刚需刚改成交大户区，购房者的关注点一个是价格，一个是通勤。

因为，前者决定了买得起，后者决定了买得上。

尤其是近两年六环新房价格站上6万/平后，北京建工·揽星宸的性价比就凸显出来了。

北京建工·揽星宸位于房山良乡板块，距离苏庄地铁站仅约300米，与9号线、10号线、16号线换乘，可快速抵达丰台科技园、中关村、丽泽、金融街等产业基地。

就拿丰台科技园对比来看，整体二手房价5.1万/平，临近郭公庄地铁站的次新房，成交均价已达8万/平左右。

曾经的郭公庄限竞房三兄弟，如京投发展·臻御府，三年前销售均价就已达6.8万/平，有消息称，未来拟出让新地块销售指导价直逼10万/平。

在绝对的价格优势面前，多10站地铁，30分钟通勤，很划得来。

关键是，拉长时间来看，作为房山真正的临铁房，北京建工·揽星宸的升值潜力值得期待。

规划中的地铁丽金线，起点是房山线北延的终点站丰益桥南站，终点是4号线金融街站。总长度约9.4公里，设站7座。

这意味着，北京城市西南部地区进入城市中心区、核心区从此就有了一条便捷通道。

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用改善的思维做刚需

但低总价≠没品质，北京建工·揽星宸反而在产品上做了很多加法。严肃君把重点先划一下---

22栋住宅楼共计1277户，其中9层以下洋房7栋，10-15层小高层15栋；二期加推主力户型84㎡、93㎡、118㎡三居四居，得房率79%到83%；销售均价3.6万/平起，首套首付约99万起；高端品牌精装交付。

户型设计亮点也很多~

84平三居室户型方正，通透全明，充分利用空间。南向双面宽达到7m。U型厨房设计符合操作动线，卫生间干湿分离。

93平三居室边户，最大的亮点在于270度转角边窗，做到了最大程度的采光和观景。主卧套设计，更保障业主私密性，北向两间可依据实际需要调整卧室大小。

客卫洗手台外置，能洗手，完美防护，入户玄关也增加收纳空间。

118平四居室，为四叶草户型，南向三面宽带飘窗，10m面宽，采光视野都不错。双卧朝南，南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间，餐客厅一体化。

该户型配置独立洗手台，北向有两间卧室和一间厨房。

在低首付，匹配实用户型的基础上，北京建工·揽星宸还充满科技感。

尤其是118㎡四居，精装配置比肩6万+项目标准。

地面地砖、厨房橱柜全部采用大品牌，烟机、灶具、洗碗机全部配齐。

更引用松下六恒系统，是区域内仅有的科技住宅，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁的健康生活体验。

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成熟板块，配套齐全

跳出社区本身，北京建工·揽星宸本身就位于房山成熟板块，日常生活配套十分齐全。

近邻房山区重点学校，包括北京工商附小，良乡三中（北京工商附中）、北师大良乡附中等，项目自身还配建幼儿园，可实现目送式入校；

周边1公里内，有京西荟、华冠超市等商业，满足日常生活需求；还有房山区三大城市地标级商业综合体房山天街、熙悦天街、奥特莱斯，解决周末购物休闲的娱乐需求；

医疗方面，有房山区妇幼保健院（北京妇产医院协作医院）、良乡医院（房山最大的综合型医院）、房山中医医院新院区（三甲在建），宣武医院房山分院（三甲在建）、北京京东方数字医院（三甲在建）。

房子一直都是具有投资和居住的双重属性，而投资属性，又是以居住属性为基础的。

所以严肃君建议大家，买房至少要买“半数地”。所有配套所见即所得，在当下的市场环境下，也更让人安心。

互动时刻：

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