楼市“报复性反弹”,在这里出现了!

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楼市“报复性反弹”,在这里出现了!

原创 刘晓博

4月18日,国家统计局公布了2023年一季度的楼市数据。

在这堆丰富的数据里,隐藏着很多真相,需要心细的人来发掘。比如全国新房均价在2023年3月,结束了连续3个月的反弹,有所走弱。

再比如,在全国的四大片区中,东北地区率先出现了楼市成交量全面反弹的迹象。而且反弹力度非常强劲。

先看第一张图:

这张图是统计局4月18日公布的。东北地区一季度新房成交面积达到了856万平方米,同比暴增了22.6%;新房销售金额650亿元,同比暴增了18.4%。

而东北、中部、西部等地区,仍然是涨跌互现。全国平均起来,走势图是这样的:

看到了吗,一季度全国新房销售金额(上图蓝线)同比增长了4.1%,销售面积下降了1.8%。跟东北地区相比,俨然“全国是残冬,东北是炎夏”!

上图是今年1到2月,四大地区新房销售情况,东北当时的表现跟其他区域比,差别不大。没有想到,3月份东北率先全面发力了。

如果剔除1到2月的数据,只对比3月。则东北2023年3月销售面积为478万平方米,相比2022年3月的329万平方米,同比暴增了45%。

销售金额方面,2023年3月单月为366亿元,比2022年3月的265亿元,暴增了38%!

东北楼市俨然出现了“揭竿而起”式的报复性反弹。

那么单价如何呢?

下面的表格,是根据统计局数据计算出的,2023年一季度四大片区新房均价和2022年一季度新房均价:

东部楼市在过去1年最为坚挺,虽然成交量低迷,但新房均价上涨了6.7%!其次是西部片区,均价上涨了4.4%。中部片区的均价,也上涨了1.5%。

只有东北地区的新房均价,在过去1年里出现了3.5%的跌幅。

由此看来,东北楼市正在进行降价去库存,而且以较低的降价幅度,换来了较大成交量的反弹幅度。

行文至此,需要交代一下,统计局的四大片区是这样划分的:

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);

中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);

东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

东北楼市规模,是四大片区里最小的。从销售面积上看,只相当于东部片区的15分之一,中部或者西部片区的十分之一。

如果从成交金额上看,东北地区新房市场只有东部地区的32分之一。

为什么东北楼市率先反弹?

主要原因是,去年一季度东北跌得最惨。

上图是2022年一季度四大片区楼市的成交情况,可以看出东北地区跌幅是最惨的,其次是东部地区,中部和西部跌幅较小。

但问题是,刚刚过去的一季度,东北楼市成交量强烈反弹;去年一季度跟东北跌幅接近的东部楼市,尚未出现这么强劲的反弹。

所以东北还是显得非常特殊!说明这里的市场跌无可跌,真正的自用客户在入场。

最后看一下全国新房均价情况:

上图是根据国家统计局数据推算出来的,3月全国新房均价(包含住宅、商办)为10191元/平方米,比1到2月均价略有下滑,结束了连续3个月的反弹走势。

当前的均价,距离去年7月的高点(10471元/平方米),尚有一定距离。

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