土地是租赁好还是流转(土地流转和租赁的区别)

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1、表示的概念不同。

2、土地流转指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。

3、土地租让是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4、2、行为主体不同。

5、土地流转主体是土地承包经营权人；而土地租赁的主体一般为租赁物所有人或管理人、使用人。

6、3、使用期限不同。

7、土地租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

8、扩展资料流转特点流转速度加快，渐具规模。

9、自1998年土地二轮承包以来，我县土地承包经营权流转速度呈逐年递增之势，流转的土地面积不断扩大，所涉农户不断增多。

10、至目前为止，流转的土地面积占总耕地面积的比例少则5%，多则15%以上，平均比例为8%左右，涉及土地流转的农户数约占总农户数的26%。

11、2、流转类型多样，比例不均。

12、按照不同的标准，可将土地承包经营权流转行为分为各种不同的类型。

13、一以流转主体为标准，可分农户与村委会之间的流转和农户与农户之间的流转。

14、其中以农户与农户之间的流转为主，流转面积约占总流转面积的90%。

15、二以流转对象为标准，可为责任田承包经营权流转、机动田承包经营权流转和三荒地承包经营权流转。

16、其中以责任田承包经营权流转为主，约占总流转面积的96%。

17、三以流转方式为标准，可分为转包、出租、互换、转让、投股或参与股份合作等其他方式流转。

18、其中以转包为主，约占总流转面积的70%以上。

19、转包中又以外出打工或经商农户，将土地转包给亲友或本村其他农户居多。

20、此外，还有农户将土地转包给种植、养殖大户以及集体向农户反租转包等形式。

21、四以流转是否签订协议为标准，可分为协议流转和无协议流转。

22、两种租赁方式一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。

23、国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

24、在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

25、1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

26、参考资料：百度百科-土地流转参考资料：百度百科-土地租赁。

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