混合工作正在改变FlexOffice洛杉矶聚光灯

加州公共卫生部最近决定取消与大流行有关的大部分限制，预计未来几个月商业活动将稳步增加。在家办公一年多后，洛杉矶的办公环境发生了翻天覆地的变化。无论每家公司对重新开放做出何种决定，灵活的解决方案都将发挥至关重要的作用。

去年，洛杉矶拥有第二大灵活办公市场——超过 640 万平方英尺——仅次于曼哈顿。反映全国趋势，随着办公用户从繁忙的中央商务区转移并开始青睐人口密度较低的子市场，对郊区产品的需求开始激增。

由于现在预测未来的统一愿景还为时过早，公司仍在评估他们的办公室占地面积需求并尝试不同的混合工作模式，这反过来有利于灵活的办公室市场。

“我们认为有一个主要趋势将成为一个共同点：大多数行业将接受更大的灵活性，”世邦魏理仕工作场所业务的高级经理兼南加州市场负责人 Kasey Garcia 告诉Commercial Property Executive。

在最近对 77 家全球主要公司的调查中，世邦魏理仕发现 86% 的公司计划将灵活空间作为其房地产战略的关键部分，而另外 82% 的公司则倾向于包含灵活空间的产品。

“这是一个激动人心的时刻。Premier Workspaces 首席执行官杰夫·莱恩斯坦 (Jeff Reinstein) 表示，房东、经纪人和其他人——甚至是公寓社区——都希望为远程工作者和企业提供灵活的空间，让他们过渡到混合工作模式。“这是一种自然的契合，让企业能够支持远程员工、减少他们的足迹并控制费用——所有这些都具有传统租赁所无法实现的灵活性。”

新工作空间的愿景

在最近的一份报告中，Global Workplace Analytics 发现，在大流行消退后，绝大多数上班族和雇主都更愿意采用混合方法。取消上下班通勤似乎是迈向新经济最理想的第一步，许多公司愿意实施更靠近住宅区的更小占地面积，以满足员工的需求。

Granite Properties 的高级董事总经理 Jason Purvis 告诉CPE，雇主正在评估灵活的工作空间——包括中心辐射模型——以提供更接近员工家的选择，并在多个卫星办公室容纳远程工作人员。

“这是我们向 Industrious 提供 Granite-On-Demand Pass 的原因之一，使 Granite 南加州的客户能够在 Granite 建筑物中租赁他们的主要空间，并在全国任何 Industrious 地点建立卫星办公室网络，”Purvis说。

许多公司希望通过为员工提供在总部外工作一两天的可能性来实现两全其美，而有些公司甚至选择完全远程安排。Purvis 预计办公楼业主将更直接地参与提供灵活的解决方案作为其产品的一部分，这也是他预计洛杉矶灵活办公市场将继续增长的原因之一。

Garcia 表示，作为雇主在面对变化时保持僵化可能会带来一些挑战，因为人才吸引和保留可能会成为一个问题。在洛杉矶，许多员工已经迁移到负担得起的地区，因此恢复非远程工作政策可能会有问题。“在洛杉矶地区，我们客户多达 30% 的员工可能已经搬到或临时搬迁到远离办公室的地方，”加西亚说。

未来的潜在挑战

随着混合工作模式似乎继续存在，另一个正在加剧的趋势是整合或重组多个敏捷工作空间运营商。2 月，世邦魏理仕宣布对 Industrious 投资 2 亿美元，最终将其在该公司的股份增至 40%。一个月后，Newmark 对 Knotel 的收购获得批准，这家全球经纪公司接管了这家灵活供应商的所有资产。

Reinstein 认为，随着陷入困境的运营商关闭、出售或完全重新定位，整合趋势将继续。他还预计混合工作模式将在未来几个月成为 CRE 行业的一个焦点，这就是 Premier 打算在全国 100 多个地点将其联合办公空间组合增加总计 200 万平方英尺的原因。

随着需求的增长，未来的另一个挑战将是保持盈利能力。Garcia 说：“人们很容易爱上节省空间，而且计算过于简单是一种普遍趋势。” 她补充说：“租户需要考虑每日入住率、效率与效果以及共享办公桌的需求的波动。”

创新的必要性

随着洛杉矶越来越多的企业决定其劳动力的未来，对灵活空间的需求将继续上升。健康和保健的新标准正在出现，Purvis 认为，办公室业主需要适应从只提供办公空间到提供促进健康、生产力和创新的工作空间体验。

Garcia 认为，最具影响力的创新将是那些支持办公空间“酒店化”的创新。占用者将寻求通过提供差异化的办公室工作体验来激励，而不是强制要求现场存在。她相信，高性能的工作场所环境将包括尖端的智能建筑技术、以便利为导向的服务和便利设施，以及设计中的“令人惊叹的因素”，所有这些都是从酒店、活跃零售和生物世界中汲取灵感的家的舒适。

考虑到所有因素，预计未来对灵活办公空间的需求会更大。The Business Research Co. 的一份新报告显示，到 2025 年，共享办公市场预计将超过 130 亿美元。未来几年将塑造该行业的因素包括越来越关注可持续性、新技术和满足用户对定制的需求- 量身定制的解决方案。