商住两用房子的优缺点（商住两用房）

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1、1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年 限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、2.贷款条件的限制。

3、3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。

4、普通住宅项目初次购买和未来转 让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

5、4.未来使用费用不确定。

6、商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。

7、5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

8、详细信息可以咨询 买房吗区别如下：1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

9、2.未来使用费用不确定。

10、商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

11、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

12、目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

13、3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。

14、普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

15、4.贷款条件的限制。

16、购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

17、另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

18、5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

19、应该是土地使用年限的不同。

20、一个可以拿出来做生意，一个不行可不可以当门市房使用的问题，一般物业电费之类的高。

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