20亿起拍,北京这个久未完成的大型商业综合体再度拍卖

近日,在京东拍卖网上,上新了一宗重量级法拍,位于北京市海淀区长春桥路5号新起点嘉园二期的土地使用权及在建工程被拍卖了,起拍价高达20.177亿元,拍卖将在1月11日开始竞拍。

如果关注过这个项目的朋友可能会注意到,这个新起点嘉园二期项目早在2021年6月份的时候,就被拍卖过一次,当时的起拍价为19.6283亿元起,比这次拍卖还低了几千万,只不过后来,当事人达成了执行和解协议,不需要拍卖财产,这宗拍卖中途就撤销拍卖了。

此次拍卖的新起点嘉园二期项目,可以是一个非常坎坷的项目,从项目拿地到现在,已经过去十几年了,但是一直没有建好。新起点嘉园二期位于北京市海淀区长春桥路5号,也就是北三环和西三环交汇的西北角,北京的黄金地段,目前这个地方就剩下这块地块待开发了,这里高校云集,有中国人民大学、北京理工大学、中央民族大学、北京外国语大学。此外项目东侧是地铁16号线苏州桥站,西侧是地铁10号线长春桥站,南侧还有在建的地铁12号线。其附近还有北京有名的豪宅万柳书院。

新起点嘉园二期项目用地早在2004年就成功挂牌出让,土地使用权为北京三义房地产开发有限公司所有,项目原本应该在2006年就进入建设施工状态的,但是因为中途修地铁、合同纠纷等多种原因,整个项目至今还是挖了一个坑而已。

新起点嘉园分成了两期建设,其中一期商住部分已经建成交付多年了。

此次拍卖的新起点嘉园二期项目,没有住宅,土地用途为商业、办公、地下商业、地下办公、地下车库、地下仓储。原来是计划建设一个大型商业综合体的。总用地面积27917.958 m² (其中建设用地面积:17564.752m²;代征道路用地面积10353.206 m²),项目规划建设的总建筑面积为 172838.40 平方米,其中地上建筑面积为96097.00 平方米,包括建设栋两栋商务办公楼,其中一栋这办公楼包括AB座,项目容积率为 5.0,大楼最高一栋18层。因为土地在2004年就出让了,又不是住宅用地,所以现在剩下的土地使用权年限已经大幅度缩水了。

如果放在十五年以前,此次拍卖的新起点嘉园二期项目,其商业价值确实非常高,但是现在就不一定了,虽然现在这里有多条地铁,而且高校云集,但是这十几年来,项目所在的片区,商业格局已经发生了巨大变化了,目前项目西侧已经有世纪金源购物中心,北边还有万柳购物中心,周边商务办公写字楼也是越来越多了。这个对新起点嘉园二期项目来说都是不小的竞争挑战。

此外新起点嘉园二期项目南侧目前还有在建的地铁12号线,这个对项目建设也是带来影响,而且项目存在未完成拆迁安置房屋情况,瑕疵问题还是不少。所以,20亿起,不知道最终有没有接盘侠盘下来开发呢?

此次拍卖的新起点嘉园二期项目,为北京三义房地产开发有限公司所有,爱企查显示,北京三义房地产开发有限公司已经被列为失信人了,公司成立于1998年12月08日,公司背后最大的股东是刘优良,间接和直接持有公司约95%的股份,另外一个股东就是华夏人寿保险股份有限公司,持股约5%。