通州1号线周边开发区域盛况再度升级

年末将至,通州再上新。

日前,市规自委公示了通州03组团两个地块的规划方案,分别位于九棵树南片区、土桥东西片区两个区域内,均在轨道交通1号线附近。

一起分别来看看,这两个组团的地块质素~~

九棵树南片区:6016地块、6017地块

地块位于九棵树街道,副中心03组团02和03街区,在瑞都国际南区的南侧,距离九棵树地铁站步行距离约700米。

建设用地面积约19.26公顷(最终指标以钉桩成果为准),地上建筑规模约21.38万平方米(最终指标以审定方案为准)~~

其中,有两块宅地供应~~6016地块容积率2.4,限高45米;6017地块容积率2.4,限高36米,后期可能是做洋房+小高层。

从地块控规指标表中显示,九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校,家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施,以及二类居住用地。

附近有新房项目,鑫苑盛世天玺总供应544套,推出98㎡-143㎡房源,容积率2.0,得房率81%-84%,打造4-11层低密墅境纯洋房。目前在售3-4居房源为主~

从住建委数据来看,目前已网签511套,网签均价约58650元/㎡。

地块附近有阳关新生活广场、领展、北京教育科学研究院通州区第一实验小学、东直门医院,商圈、教育、医疗配套都还不错~~

从配置上来看,这个地块是通州近期新房供地里较好的一处了,具体多少小易将持续关注。

土桥东西片区:6024地块、6037地块

该地块组团位于通州区梨园镇,北京城市副中心03组团06街区,1号线土桥站的南侧,紧邻地铁,而且规划范围内有一块工业研发用地。

建设用地面积约22.08公顷(最终指标以钉桩成果为准),建设用地规模约22.36万平米(最终指标以审定方案为准)。

其中,6024地块住宅容积率2.5,限高36米(局部45米);6037地块的容积率为2.4,限高36米。

另外,6026地块规划了9班的幼儿园。

相较于东小马三兄弟,新地块距离地铁线更近,在约300米以内,但地块不太规整,有一定建设难度。

区域内有产品颐瑞府,招商璀璨公元,能建·京玥兰园等,指导价都是6.2万/㎡。

颐瑞府,面积段136-177㎡,部分户型做了大阳台,得房率可以达到90%。

璀璨公元,价格最低可到5.3万/平,面积段77-143平二-四居。

京玥兰园,主力户型75平两居、89-100平三居。

整体这两片区,生活配套已具雏形,且离地铁站近是最大优势。不过加上东小马区域,附近新房供应较多,去化压力不小~