紧急警示:知名金融机构发出警报!

中国基金报 晨曦

信托圈不平静,又有信托项目陷入“保险箱争夺战”。

据了解,11月28日晚,金谷信托旗下“锐银195”号信托计划遭遇合作方“采取以非常规手段将保管章证照的保险箱强行带离原储藏地”,金谷信托印鉴管理人员当即向公安机关报警处理。

近年来,信托圈内类似“抢公章”、“抢保险柜”的戏码曾屡次上演,中融信托、厦门信托、中信信托等多家信托公司都曾出现过类似剧情。

来看详情——

“非常规手段”

强行带走保险箱

首先来看,此次金谷信托向委托人披露的“抢公章”情况:

公告显示,“锐银195”号信托计划成立于2021年4月29日。截至公告日,该信托计划信托本金余额为3.12亿元。

根据金谷信托与共同债务人咸阳炯憬签署的《印鉴监管协议》约定,其委派现场人员作为印鉴管理人员与咸阳炯憬员工对咸阳炯憬的章证照进行共管,印章、证照以时刻存放在保险箱中为原则,金谷信托保管保险箱钥匙,咸阳炯憬保管保险箱密码。

11月28日晚,咸阳炯憬在未经金谷信托印鉴管理人员同意的情况下,采取以非常规手段将保管咸阳炯憬章证照的保险箱强行带离原储藏地。致使金谷信托失去对咸阳炯憬章证照的控制,且失去共管基础。

金谷信托表示,其印鉴管理人员当即向公安机关报警处理,同时公司在获知该情形后于11月29日一早赶往现场进行处理。

为防止咸阳炯憬在未经公司同意的情况下更换预售资金监管账户的预留印鉴或网银复核密钥,金谷信托已同步向预售资金监管账户的开户行出具通知函,要求开户行在未经金谷信托书面同意的情况下不予配合更换预留印鉴或网银复核密钥,不得销户。

金谷信托称,鉴于咸阳炯憬章证照的失控状态,如咸阳炯憬签署或出具未经公司同意的相关文件进而影响信托计划的或预售资金监管账户的开户行予以办要更换预留印鉴或网银复核密钥的业务的,均将可能对信托计划资金的收回造成不利影响。

对此,金谷信托表示,其作为受托人一直遵循并将会继续履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,以受益人利益最大化为原则管理信托事务。但是,受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于政策风险与市场风险、交易对手的经营风险、信用风险及流动性风险等各项风险因素。

涉融创房地产项目

产品此前已延期

天眼查信息显示,此次“抢保险箱”的项目方咸阳炯憬置业有限公司,成立于2020年,系天津融创不动产成员。

据了解,咸阳炯憬开发建设的项目为陕西省咸阳市高铁新城项目,金谷信托对该项目DK1、DK3、DK4、DK5地块项目的销售资金进行全封闭监管。

记者关注到,今年10月有消费者在西部网民生热线提问称,“咸阳市文兴路融创宸光一号公积金贷款迟迟不批”。对此咸阳市住房公积金管理中心回复表示,因该项目存在土地抵押,开发企业无法在咸阳市不动产登记中心为贷款职工办理预抵押登记,所以无法办理个人贷款相关事宜。

另外,记者自投资者处获悉,此前该信托计划曾发布存续期间延长的公告。公告显示,该信托计划于2023年3月29日启动模拟清算,清算结果为对赌失败,无法在投资存续期限届满时终止并向委托人/受益人足额支付相应的信托利益。

金谷信托表示,根据信托文件相关约定,该信托计划将进行延期。金谷信托作为受托人将在延期期间以受益人利益最大化原则,积极推动信托财产变现,回收剩余投资本金及收益。2023年5月6日,信托计划收到咸阳炯憬置业有限公司支付的4亿元收购价款,信托计划信托本金余额为3.27亿元。

后续,金谷信托将督促咸阳炯憬置业有限公司尽快销售抵押物宸光壹号项目,并督促项目公司及时分配项目公司账上的可分配资金;与当地住建局持续沟通,争取提取部分监管资金用于支付信托计划项下款项。

公开信息显示,金谷信托成立于1993年4月,是中国信达旗下专业从事信托业务的非银行金融机构,注册资本为22亿元人民币。中国信达持有金谷信托93.75%股权,其余6.25%股权由中国妇女活动中心持有。

金谷信托定期报告显示,2022年该公司实现营业收入8.85亿元,同比增长19.8%;实现净利润1.34亿元,同比增长13%。

业内屡现“抢公章”

信托圈内“抢公章”、“抢保险柜”的戏码,曾经屡次上演。

2022年10月,中融信托相关产品公告披露称,融创房地产集团与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换、监管账户十多亿元资金被划走。

今年5月,厦门信托和港股上市房企正荣地产、中梁控股之间也产生了保险柜争夺风波。保险柜中保存着三方合资公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等多项重要物品。

今年8月,中信信托一份写给中信咨询的感谢信被广泛传播。其中提到,8月11日,中信咨询驻场中信信托某贵阳项目,在印鉴外借途中发生抢夺印鉴的突发情况。最终,中信咨询驻场工作人员成功夺回印鉴箱,并确保印鉴送回银行保险箱。

有业内人士表示,“抢公章”背后,与近年来房地产市场的低迷及房地产信托风险暴露不无相关。房地产企业与金融机构之间产生一定矛盾,进而导致“抢公章”、“撬保险柜”等异象频繁产生。

上海金融与发展实验室主任曾刚在对2023年二季度中国信托业发展评析时指出,房地产信托一度是信托公司的重要业务,也是信托公司重要的收入来源。近年来,受监管政策以及房地产行业整体环境影响,投向房地产的信托资金占比一直呈现下降趋势。

截至2023年6月末,投向房地产的信托资金余额为1.05万亿,较上年同期下降3661亿,同比降幅为25.87%。 占比6.68%,较上年同期下降2.85个百分点。

编辑:小茉

审核:木鱼

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