北京新房市场竞争激烈,不容错过的红盘必看

在“认房不认贷”新政下,北京楼市如愿收获了“金九”。进入“银十”后,售楼处里热热闹闹,红盘们争相发起了喜报。

截至目前,北京新房成交金额已经超过3138亿,成交面积528.19亿,成交套数超过4.4万套。

确定的是,今年的北京楼市已确定入围近10年北京楼市成交金额前三。

楼市需求仍在,但房地产时代已经变了,无论是刚需还是改善,他们首先看到的都是生活。这就意味着,房子能不能交付、产品能不能满足他们生活的想象,这些才是最重要的。

比如,最近北京城建推出的国誉朝华项目就特别让年轻人动心。

项目示意效果图

具有国匠精神的开发商

在行业内,说起北京城建,很多人都会回应“这是一家具有国匠精神的开发商”。

北京的地标建筑诸如国家大剧院、鸟巢,首都机场、大兴国际机场,2022年北京冬奥会的“冰丝带”等,都有北京城建的影子。

虽然北京城建在宏大叙事上大有作为,但这家公司对满足普通人的居住和生活需求上也毫不含糊,秉承着“国匠精神”造房子。

这几年北京城建势头发展很猛。去年,北京城建权益销售额194.68亿,超过首创,坐上了北京国企权益排行榜的第一名。

其中,北京城建天坛府项目单盘网签业绩105.38亿,一个神盘就为城建业绩立下了汗马功劳,该项目2021年8月首开创下了1小时热销32.8亿的佳绩。在随后市场遇冷的情况下,项目二开在1小时售罄,并创下周末千人到访的热销记录。

2022年,天坛府创下共计20次获得北京商品房周销冠、5次月销冠以及2022年上半年销冠等记录。这意味着,在北京房地产开发市场,北京城建已经成为不可忽视的力量。

献给年轻人的大礼包

北京城建又一力作国誉朝华位于北京城市副中心,地铁六号线物资学院站向西约700米。

国誉朝华无论是位置还是价格都非常能打。

国誉朝华的项目区位是能排入北京买房梯队前列的。

(示意区位图)

交通方便触达城内,项目南北五公里内,有五条高级别道路连接北京主城区,平均一公里就有一条城市干道或城市快速路;从项目10分钟内即可上机场第二高速,25分钟也即可到达首都机场;项目还是通州区目前唯二的地铁盘之一。

这样的路网条件别提在通州区,就是放在整个北京都并不多见。

商业配套方面,国誉朝华处于运河CBD商圈、通州万达商圈、长楹天街商圈中心,项目周边的商业配套众多。从项目向西走只有三公里,开车7分钟,就可到达长楹天街, BHG。项目距离通州万达商圈 2.7公里(直线距离),车行时间16分钟。

长楹天街

医疗配套方面,离项目最方便的是朝阳医院东院(三甲),综合性的大型医院,呼吸内科最为有名,开车10分钟之内就能到达。项目五公里内还有首都医科大学胸科医院(三甲)、友谊医院通州院区(三甲,消化内科全国排名第一),目前区域在建的医院还有儿研所通州院区、安贞医院通州院区、北京市疾控中心新址,在不久的将来,副中心三甲医院将再翻一倍,高级别医疗的密度堪比东西城。

教育方面,目前项目周边有北京小学通州分校及潞苑小学,北京五中通州分校。北京市第五中学创办于1928年5月,至今已有80年历史,1959年被确定为北京市重点中学。此外,根据规划将建设30班初中一处,24班小学一处,分别是物资学院小学和物资学院中学,总投资额6亿元,已列入通州区十四五重点项目规划。

将项目定位为“国际人才社区”,国誉朝华的户型涵盖50-118平米一至四居,且以中小户型为主。

因为受副中心双限政策,项目价格约6万元平米左右,相比地铁三站外的朝阳区项目,价格低了2万多元每平米。

业内人士称,国誉朝华的位置属于运河CBD的西一街区。如果对标国贸CBD,这里就是未来的双井或大望路。

目前上述区域的二手房成交价格在9万元/平米左右,品质社区的价格达到了12万元/平米左右,而国誉朝华的市场指导价仅6.5万元/平米,未来的增值潜力还是很大的。

(示意效果图)

也就是说,年轻人以首付百万的价格,就能买到一套无论自住还是未来增值都极其有潜力的第一套人生居所。

换句话说,这等于北京城给年轻人们发的买房跃阶的大礼包。

青年人第一居所

国誉朝华占地面积2.5万平,建筑面积约5万平,中等体量;容积率2.0,限高36米。

根据项目信息,国誉朝华的建筑全部为6-11层的低密洋房。

(示意效果图)

相比朝阳北路上的高密度的高层建筑和塔楼,国誉朝华的低密洋房意味着社区密度不大,小区环境舒适。

根据项目信息,项目在园林设计中充分对位新生代客群艺术品味,从“越未来越潮流”的主张定义城市青年未来园林,以创意艺术空间为景观主调,展现承载都市青年潮流生活的未来形态。并采用融入公园的生活设计,消弭建筑与自然的边界,营造出“自然生活,如在公园”的栖居生活方式。

具体上,在这里有集公园,展览、小剧场、音乐会等多功能为一体的社区会客厅;以抽象绘画诞生标志《构成 8 号》为蓝本,结合场地内特征打造的儿童活力空间;有结合 EVA 进行艺术创新,营造休闲停留的“共享意识”邻里空间;有满足健身人群打造的悦动跑道。

户型方面,国誉朝华有60平方米东西向两居、75平方米两居、84平方米三居,89平方米三居和115平方米四居。

无论是外立面、园林设计还是户型,这些都紧紧围绕着解决青年人的居住、生活痛点,是专为青年人设计的理想中的第一居所。

值得注意的是,在当今房地产行业的深度调整中,购房人最在意的是地产商能否保交楼以及交楼质量。

对于敏感的青年人来说,买房更是如此。

作为北京市自己的建设单位,北京城建深耕副中心,历经数年,均以国企担当的高标准进行自我要求,业务范围涉及大型公建、民用住宅、轨道交通、市政设施、城市道路、园林绿化。

仅仅在北京城市副中心,北京城建已累计承担170多项工程建设任务,建筑总面积超过1000万平方米,数万名城建人在城市副中心夜以继日,助力这座千年新城日渐成型。

国誉朝华,作为北京城建在副中心开发的重点商品房项目,在“保交楼”的大环境下,不仅要保证“交好楼”的大国工匠态度,给业主带给购房者的信心与安心,更要给业主们舒心,打造北京东部板块的标杆产品。