关注背离稳楼市目标的严打唱衰之举

对于稳楼市,现在没有地方不重视的。但有些地方的“稳楼市”措施一发布,就引发了争议。

日前,吉林省吉林市政府网站公布了关于进一步促进房地产消费的若干措施。其中有一些是很寻常的,或者说很多地方都在做的。

比如,对于符合条件的农民、大学生及二、三孩家庭购房发放补贴。自2023年1月1日至2023年12月31日,购买城市规划区范围内国有土地上新建商品住房的二、三孩家庭,政府每平方米补贴100元,最高补贴额不超过1.44万元。

同时,鼓励企业开展商品房团购活动,自2023年1月1日至2023年12月31日,面向该市有团购意向的教师、医生、环卫工人、公交司机等不同行业职工群体开展商品住房团购活动。

但是,其中一条措施,让人看了五味杂陈——将依法重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为。

不可否认,在当前的大环境下,不排除确实有一些房地产经济人为了提升房屋交易数量,而刻意制造恐慌情绪。但是,要知道,一个地方的房地产走势是由产业、就业、人口等基本面因素来决定的,绝不是可以被任何人所轻易能够唱衰的。

稳房地产,如果把重点放在这个上,恐怕是搞错了重点,也无异于是给地方形象抹黑。

比如,这个消息发布后,就有不少网友认为这是“急眼了”,大有此地无银三百两之意。

的确,从客观情况看,吉林市确实有点急。比如,根据国家统计局发布的2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在全国70个大中城市中,吉林的二手房价格降幅最大,居全国第一。

而根据吉林市公布的8月经济运行数据,自今年5月开始,吉林市的房地产投资累计增速就持续处于负增长状态。其中,8月为负增长16.9%。而房地产销售面积累计增速则同样进入负增长,数据为-6.0%。

所以,结合这种现实情况,吉林市的确是有必要加大“稳楼市”的措施。毕竟,投资和销售双降,这带来的影响是多方面的。

但是,在当前房地产行业变化的大环境下,吉林市要想力挽狂澜,显然是不容易的。要知道,相较于不少地方,吉林市的房地产行业还面临一个巨大的不利因素,那就是人口的持续流失。

根据全国第七次人口普查数据,截至2020年11月1日,吉林市常住人口为362万,较之于2010年六普时减少了足足79万,相对于每年人口减少接近10万。

并且,这种趋势还在延续 。比如,2021年时,吉林的常住人口就只有354.7万了。而整个吉林省也处于人口持续下滑的状态。2022年比2021年,吉林省人口就减少了28万。

所以,在这种情况下,吉林市的房地产确实是不容易的。但是,承认不容易,不等于要乱出招。因为有些措施不仅不能发挥实际作用,反倒会不经意间露出了一个地方的实际治理能力和治理思维的偏差。至少,这一次吉林因为“将重点打击抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为”引发争议,显然对地方形象是没好处的。

这其实也反映出一点,面对房地产行业的大变化,一个地方或许首先需要有正视问题的勇气。如果对于只是说出实情的声音,动辄定性为“不当言论”,并对之予以打击,显然是缺了点实事求是的精神。而这种心态,对一个地方的营商环境建设而言,显然不是好事。

所以,还是那句话,在稳房地产上,各地确实需要想办法,但想对办法,防治乱出手,其实更重要。