又一位地产大佬激流勇退

作者 | 黄昱、曹安浔

编辑 | 张晓玲

有点突然又在意料之中,继宋广菊、吴亚军、杨国强等退休之后,金地董事长凌克也提出辞职,离开了房地产舞台的中央。

10月16日晚间,金地集团突然发布了一则人事变动公告,因身体原因,凌克申请辞去在金地的董事、董事长和董事会战略委员会委员职务,由总裁黄俊灿代理董事长。

对凌克而言,这是一个相当艰难的决定。金地作为混合所有制房企,并不需要执行退休政策,作为公司灵魂人物,凌克本来可以继续干下去。但房地产行业的萎顿,令这位64岁的老兵也心力交瘁,选择离开了。

凌克的辞职与吴亚军、杨国强类似,在企业仍然风平浪静的时候,体面地离开;也都是将权杖交给了培养、搭班很久的年轻人和团队,黄俊灿作为代理董事长,金地的管理团队仍保持稳定。

作为多年来践行“平衡观”的稳健型房企代表之一,金地一年前也遭遇做空,不时需要自证无恙,接下来,黄俊灿要带领团队,继续穿越迷雾,走到下一个周期。

作为与王石、杨国强、吴亚军等人同时代的地产大佬,凌克的离去,也是地产黄金时代落幕的信号之一,令人唏嘘。然而接任者无暇感叹,在地产弱复苏的秋风萧瑟中,只能全力迎战,才有望在地产下半场中守住一片江山。

离开

以一种看似突然的方式,现年64岁的凌克告别了金地。

在外界看来,碧桂园出现流动性困局后,房地产风声鹤唳,连万科、龙湖、金地这样的稳健型房企,也受到了牵连。作为公司创始人之一、灵魂人物,凌克选择此时辞职多少有些令人意外。

不过,金地内部对凌克的离开并无太多波澜。金地回应称,凌克辞任确实是因为身体的原因,是经过多方充分沟通后的安排。他的辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务,是正常的管理团队交接,对公司经营不会产生重大影响。

据华尔街见闻了解,凌克退休一事在内部传了一段时间了,大家已有预期;今年也是金地董事会换届选举之年,凌克选择交班给他一手提拔、共事多年的黄俊灿,也并无意外。

当然,与行业共振,过去两年地产进入下行周期,即便是像金地这样的头部混合所有制房企,也没少被推到风口浪尖。

在去年金地就有一轮债券下跌,只是后来“金融16条”出台,金地债券价格逐步回归到正常水平,2023年9月中旬以后,金地债券价格再次出现波动。

为了稳住市场信心,金地在去年下半年启动了债券回购计划。根据公告,金地部分董事和核心管理人员将按照交易所交易规则,以市场化方式在二级市场购买本公司债券。

就在三天前的10月14日,金地公告称,子公司深圳市金地建材有限公司将在二级市场购买公司债券和资产支持证券,首期规模不超过10亿元。

接近金地的人士认为,公司当前经营管理正常,且无偿债压力,最近刚刚还了1190万美元的美元债票息。

据了解,8月11日,在如期兑付1190万美元的美元债票息后,金地已平稳度过了今年的偿债高峰期,年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿中期票据。目前,金地年内所有公开债务均已按期偿付本息,未出现债务逾期。

另据中报,截至2023年6月底,金地“三道红线”已连续七年保持绿档,剔除预收款的资产负债率为62.9%,净负债率为53.9%,现金短债比1.12。

金地的股东结构也进入了另一个稳定期。

截至2023年6月底,金地第一大股东为富德生命人寿,持有25.45%的股权;第二大股东为深圳福田投资控股,持有股权 7.79%。

作为国资股东,福田投资控股释放出帮助金地的信号。9月份,金地公告称,正与福田投资控股商讨,研究后者为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

债务压力暂时无虞,但受地产行业低迷影响,金地仍面临“自身造血”能力下降的压力。

今年9月,金地实现签约金额131亿元,同比下降42.27%。前9月,金地累计实现累计实现签约金额1219.3亿元,同比下降25.23%,不过,环比方面已连续三个月回升。

在凌克离职后,以黄俊灿为核心的金地领导班子势必要极力稳住销售,等待到楼市回暖的春天。

未来

作为金地创始人之一、1993年便涉足房地产的老将、中国上市公司中第一代的职业经理人,凌克与金地相伴成长,互相成就了彼此的高光时刻。

早在刚上市的2001年,金地就已是行业前三,之后“招保万金”齐聚A股,拉开了地产黄金时代的序幕。

2016年,金地销售突破千亿,次年金地销售1408.1亿元,同比增长39.9%,2018年金地举行30周年活动,那是凌克最耀眼的时刻。

“要争取前10名,但不一定要去争取第1名”,彼时的金地,还渴望在规模上更进一步,但就在2018年的秋天,万科喊出“活下去”,行业随即进入了漫长的调整。这是谁也没有预料到的。

回头看,素有“理科生”名头的金地,虽然也曾踏错节奏,但始终保持着财务上的审慎和自律。TOP30房企里,金地是少数几家身处绿档的房企。

前些年,当巨头纷纷冲击5000亿、万亿,黑马频出时,凌克并不想盲目冲击规模;他认为,衡量一家公司长久的竞争力,更看ROE、净利润,以及新的盈利模式和能力。

凌克任上,多次强调其“平衡观”的公司经营理念。在他看来,金地不唯规模,讲求利润与规模的平衡,这是金地人的价值观。

这曾让金地平安渡过了2次金融危机,扛过了多轮调控,在如今的行业调控风暴和销售弱市中,依然保持了安全、稳健。

凌克也更早探索了金地和房地产的转型,在产业地产上发力。他对金地的期许是,未来“开发+运营”全面发展,未来5-10年成为一个在地产全行业都经营得不错的公司;同时成长为一个全球性的公司,活得长久一点。

如今,随着凌克挂靴而去,这一期许落到黄俊灿肩上了。

黄俊灿也是金地的老将,1971年生,1992年同济大学毕业后就加入金地工作至今;自2010年开始,黄俊灿担任金地(集团)股份有限公司董事、总裁,已经13年。

金地对黄俊灿的掌舵满怀厚望,盛赞在担任公司总裁的十余年时间里,他带领公司经营团队,穿越行业周期,创造出了非凡的经营业绩。“相信在黄总的带领下,公司可以取得更大的进步”。

金地其他的管理团队也都是老人,比如金地集团CFO韦传军、金地商置行政总裁徐家俊等人,接下来,就是他们的舞台了。

1-9月,金地实现全口径销售额1219亿元,位居克而瑞第11名。黄俊灿在半年度业绩说明会上表示,公司会随行就市调整价格策略,关注销售、回款以及现金流安全。

新人上位,旧人远去,总是令人忍不住回首。

近年的地产江湖,曾经的地产大佬都在陆续离开,从王石、吴亚军、宋广菊到杨国强,如今凌克也成为其中一员。

与吴亚军、杨国强这这类民营企业家不同,凌克更像王石,他们是有开创精神的企业家,也是职业经理人,一起创造并见证了中国房地产上市公司的传奇,他们奉行专业和精英主义,相信市场和常识,但如今面对时代的更迭、行业的超跌,也只能转身离去。

在时代的洪流面前,没有哪个个体可以抗拒。

凌克的离开,也是一代房地产大佬的徐徐谢幕。曾经的地产领军人物一个接一个隐退,在江湖上声影渐少,他们随着地产黄金时代一同走入历史深处,只留下传奇、慨叹和唏嘘。

而中国房地产在不断的出清和调整之后,也将进入下一个周期,开启另一段新人书写的故事了。