黄金周来了,深圳楼市终于藏不住了

今年的中秋国庆黄金周,如约而至。

最近几天,可以看到深圳的大街小巷插满五星红旗,满城中国红下,处处洋溢着热烈的节日气氛。

深圳房产市场,也跟着传来了两个积极消息。

01

开盘日光的深房光明里

昨天,备受瞩目的深房光明里正式开盘,共1010人选337套房源,认筹比接近1:3,均价约4.46万/平带精装,户型是82-116平的3至4房。

从上午10点半开始选房,最后一套房源被第580号选走,三小时全部售罄,现场紧张感拉满。

这是今年光明首个日光盘,也是今年深圳第三个日光盘。

深圳上一个“日光盘”是福田的海德园A区,再上一个是龙岗的信义荔景御园。这两个都是加推新品,一个推237套,一个推152套。

此次实现日光的光明里,位于光明凤凰城核心板块,周边各项配套成熟,一直比较深受刚需群体的青睐。

不足之处是楼盘体量小,为开放式社区,配有安居房。

9月以来,深圳新盘扎堆入市,所以就算这次错过了光明里,不管同区域还是其他片区,也还有不少的选择。

02

深圳宣布下调房贷利率

与此同时,赶在节前,深圳楼市发了个国庆礼包。

深圳发文官宣:从今天起调整优化个人住房贷款利率下限。

首套房贷款利率的下限为LPR减10个基点,二套房的下限为LPR加30个基点。

简单来说就是,深圳首套房贷利率从原来的4.5%下调到了4.1%,二套房从4.8%下调到了4.5%;

等了那么久,房贷利率终于降下来了。

对购房者来说,这属于实实在在的利好,可以降低购房成本。

以首套房贷款500万为例,采用20年等额本息方式还款,新政前的月供为31632.46元,新政后为30828.53元,每个月可以节省800块;总利息可以节省近20万。

需要注意的是,这个新政针对的是新增贷款,存量暂时没有做出调整。

03

值得期待的10月楼市

从市场层面来看,目前卖方依然很卷,光明里的开盘即售罄属于个别案例,对于那些久坐冷板凳的新房项目来说,热闹都是别人家的。

从政策层面来看,目前整个市场环境,正在变得越来越宽松,政策很有目的性地向刚需群体倾斜。

最近各地纷纷出台利好政策,也是为了想在国庆黄金周争夺购买力。

深圳打出降息这张牌,就力度来说,远远算不上大招。但以目前深圳这个情况,如果再不出点利好政策,啥动作都没有,10月楼市肯定更加不尽如人意。

所以从这个角度来出发,其实上面也不希望看到楼市的数据太差。

接下来,就看市场给不给面子了。

如果市场不给面子,那后面的政策一定还会随着市场行情而继续优化。

有后台粉丝问,现在深圳楼市还能怎么刺激。

调控政策的工具箱多了去了,包括像广州的增值税5改2、差异化放松限购,还有放松社保等等。

这个时间点,单纯想卖房的可以再等一等。反正都等了那么久了,现在利好政策频出,也不在乎这一时半会,密切关注市场动态。

近期想买房的,在做好合理战略性规划的前提下,多走走,多看看,买对一套房子,和假期多陪陪家人一样重要。