日本地产复苏,“三十年下跌”被终结,新加坡抄底最凶!
日本地价连续第二年上涨,受低利率、工厂建设和旅游业反弹的提振,农村地区住宅用地的价格结束了长达30年的下跌。
日本国土交通省近日发布的一份报告显示,截至7月1日,全国平均地价同比上涨1%,高于上年同期0.3%的涨幅。其中,住宅用地价格上涨0.7%,商业用地价格上涨1.5%。
报告显示,日本三大都市圈和主要地方城市共80处地点中,显示地价上升的有74处,占整体的93%,而剩余6处地价持平,没有一处地点出现下降。
日本房地产开发商Mori Trust的首席执行官Miwako Date在一份声明中表示:
“与其他国家相比,日本相对较低的利率推动了外国投资者对日本房地产的兴趣,并将继续在推高土地价格方面发挥作用。在一些地区,随着国内和入境旅游的繁荣,土地价格可能会继续上涨。”
在农村地区,平均住宅用地价格上涨0.1%,为31年来首次上涨。各地区商业用地的价值也出现了四年来的首次上升。
住房用地涨幅最大的是北海道千岁市。在那里,日本政府支持的初创公司Rapidus已开始动工建设一家尖端芯片代工厂。该市火车站附近的一个地区房价飙升了31%。
全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,受日元走软以及物流和酒店业需求不断增长的吸引,新加坡今年成为日本房地产行业的最大投资者,年内总投资近30亿美元,其次是美国、加拿大和阿联酋的投资者。
新加坡政府投资公司(GIC)首席投资官Jeffrey Jaensubhakij最近表示,日本是一个“非常便宜”的市场,可以实现价值,而且还有很大的回升空间。国际投资者也被其低廉的借贷成本所吸引,并因疫情后的旅游业复苏而将更多资金投入酒店。
摩根士丹利房地产投资团队的数据显示,到目前为止,包括高盛集团、KKR集团和黑石集团在内的外国投资者2023年在日本的酒店交易上共投资了20亿美元,为亚洲商业地产行业中最高。
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