拿地22年,升值超过50倍,李嘉诚北京一住宅项目将开售

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拿地22年,升值超过50倍,李嘉诚北京一住宅项目将开售

近日,“李嘉诚香港七折卖楼”搅起业内波澜,该集团在内地的项目也受到关注。市场消息显示,长实集团旗下位于北京的高端项目御翠园也将入市,且预计售价比此前吹风价要低。

8月17日,御翠园楼盘一置业顾问告诉媒体记者,目前项目确实已经拿到预售证,但是还没有正式开盘,具体时间还要等开发商给消息。“预售证下来后,估计也快了,现在就等出细则。”

该项目之所以受到关注,一方面因李嘉诚家族降价卖楼事件,另一方面则因其罕见的长开发周期。公开资料显示,御翠园项目位于北京东四环外朝青板块,该板块是北京高端项目的聚集地之一。而早在二十多年前,李嘉诚家族便将项目所在地块纳入囊中。

开发周期长达22年,备案价已较拿地价格增长了超50倍

据北京市住建委官网信息显示,御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院,备案名“逸翠园”,于今年7月18日获得预售证,预售范围包括9栋住宅,准许销售面积为93212.24平方米,最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

公开资料显示,“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。据多家媒体此前报道,“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。然而,该地块出让后,直至2005年6月才开始动工,并于当年11月开盘销售。

目前,该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目,此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分,开发周期长达22年。

据澎湃新闻,记者在贝壳找房平台搜索发现,目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米;御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米。

从“御翠园”的平面图来看,“御翠园”项目共26栋楼,包括8栋16——18层楼的高层及18栋低密联排产品。高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型;低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16——18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35——92372.54元/平方米之间,超过拿地价格51倍以上。

“御翠园”预售楼盘表 图源北京市住建委

配套成熟属热门优质板块,售价与周边二手房基本持平

从“御翠园”的配套情况来看,该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米,周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃,紧邻CBD和朝阳公园的优越位置,交通四通八达,配套成熟,接受国贸CBD的辐射,属于热门优质板块。

贝壳找房平台数据显示,以姚家园地块来看,“逸翠园”目前在售房源38套,单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等。

“御翠园”项目的销售人员表示,该项目是目前五环内唯一在售的新房,暂时还不知道会不会特别抢手,但关注的人挺多。

陈霄指出,在当前市场降温的背景下,御翠园下调了价格预期,平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当,但是板块内新房项目不多,去化上应该不成问题。联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品,入市也能获得一定的青睐。(来源:澎湃新闻、第一财经、上观新闻;整理:刘锦平)

编辑:李云鹏

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