美国房价飞涨，百万美元以上住房占比达8.2%，接近历史峰值

根据美国在线房地产经纪公司Redfin的数据，库存紧张导致美国各地房价大幅上涨，市场上百万美元以上住房的占比正接近历史高位。该公司的一项分析显示，今年6月，8.2%的美国住房价值在100万美元以上。这一数字仅略低于2022年6月创下的8.6%的历史纪录。Redfin的研究人员指出，库存紧张是更多住房价格突破七位数大关的主要原因。今年2月，这一数字一度降至7.3%的12个月低点。同样值得注意的是，自疫情爆发前以来，价值百万美元以上的住房比例翻了一番，当时约有4%的住房价值在100万美元或以上。今年7月，美国中位数房价同比上涨了3%，是自2022年11月以来的最大涨幅。Redfin的数据显示，特别是高端住宅，价格年涨幅达到4.6%，该市场的中位数售价在第二季度达到120万美元。Redfin的经济学家Chen Zhao表示：“供应短缺让很多房源感觉很热。在全美大部分地区，状况良好、价格合理的昂贵房产正在吸引买家，在某些情况下还会引发竞购战，这主要是因为目前待售的标识少之又少。”他解释说，最近有迹象表明美国经济将软着陆，这可能使高端买家对大宗购买更有信心，这表明更多的需求可能即将到来。无论如何，近7%的抵押贷款利率继续给美国人带来压力。根据Redfin的数据，目前一套价值100万美元的房屋，按6.7%的利率计算，每月抵押贷款还款额为6604美元，而去年6月的典型利率约为5.5%，每月还款额为5984美元。Redfin的数据还显示，美国房地产市场的总价值在6月份创下了46.8万亿美元的历史新高。这一数字超过了2022年的46.6万亿美元，比两年前高出19.1%。