地铁通车多盘入市 北朝阳的高光时刻

伴随着6月30日下午15点30分，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。百度百科上关于12号线的介绍第一段描述为——预计2023年底开通。这也就意味着12号线距离能够服务大众已经很近了。

也就是在这个时刻，其实东北五环外的朝阳，也有不少计划今年开盘的新楼盘，有的售楼处已经开了，有的则传出了最新的消息。今天我们就来说说东北五环外的朝阳，那些新盘的小道儿消息汇总。

1、玺悦朝阳售楼处开放，计划下周开放样板间

地处朝阳北路地铁6号线黄渠站往西大约200米的玺悦朝阳，上周末刚刚开放了售楼处。从售楼处我们拿到的户型信息来看，项目的户型面积区间在约99-150平方米之间，其中主力户型是122平方米与150平方米四居，拿地阶段给出的参考均价为85000元/平方米。

据了解，项目精装标准较高，楼栋首二层外立面为石材，算是区域内标准较高的一个改善新盘。其中大主力户型为122平方米四居，该户型南北通透，南向三面宽，客厅餐厅厨房形成一体化通透，因四个角为卧室中间餐客厨一体化通透该户型也称四叶草户型，是当下比较流行的四居格局设计。

左右滑动查看户型图

据了解项目预计下周开放样板间，样板间一共又三个，除去122平方米与150平方米两个主力户型的样板间外，还有103平方米三居样板间。

中建璞园位于孙河前苇沟，因地块所在区域有整体规划，且规划地块大多为容积率约1.5，整体区域有低密属性。中建璞园本身就是4-8层洋房，且整体户型面积区间不大，77平方米两居、88平方米两面宽三居、99平方米三面宽三居以及125平方米四居，全部户型均为南北通透，且南向设计有阳台。通过项目的基础信息判断，项目的房源得房率应该会在一个较高水平，该项目目前尚未明确售价，拿地阶段给出的参考均价为79800元/平方米。

已知项目园林、精装等配置较高，下周样板间开放便可知晓装修具体细节。

3、东坝新项目，售楼处预计9月初对外开放。

2023年6月20日完成土拍由京投保利联合体竞得的地铁12号线东风站附近的两宗新商品住宅地块，目前传出来最新消息。

规划的户型面积段为约100-170平，三四居室。项目计划在9月初开放位于东四环泛海国际底商的售楼处，预计10月开盘。

最近关于整个东坝北区的好消息有两个，一个上边说过了，地铁12号线有望年内通车，这样看来东风的两宗地块便是地铁盘。

另一个好消息是，同样位于东坝北西区的北京中学东坝北校区一期近期正在北京市规划和自然资源委员会官网公示其方案。

东风两地块，也算是借上了东坝北区发展的东风。

4、崔各庄奶西地块，有了初步面积段。

奶西作为2022年朝阳卖的最火热的新盘板块之一，已经名声在外。去年开盘的中建宸园、首开金茂望京樾到今天为止已经大致售罄。在今年早些时候开盘的金隅望京云尚，开盘当天也卖的不错。

因此，奶西新的315地块备受开发企业瞩目，也是最终通过摇号才决定其归属。该地块在今年6月16日最终由北京城建竞得，期房房源部分参考均价为89000元/平方米。

该地块因住宅部分容积率1.4，业内普遍认为会做改善户型产品。今日有消息传出，该地块的大致户型产品规划为面积区间约180-230平方米的大平层。

这也就意味着在2023年下半年，北朝阳将会迎来一个纯改善的大平层新盘，总预算1500万往上的购房者，可以提前关注了。