多地二手房成交大跌，“救楼市”引热议

我国多地二手房成交量大跌，“关于楼市该不该救”最近引发了热议。

·一种声音认为该救，因为楼市是我国支柱性行业，养活了近7000万人，当下经济复苏没有预料中的理想，急需救楼市为经济纾困。

另一种声音则认为不该救，因为楼市榨干了三代人的钱包，救楼市会继续剥夺老百姓的购买力，而救楼市也容易让经济患上“楼市依赖症”，影响其他行业的发展。

我认为：楼市不是“该不该救”的问题，而是政府救不了楼市。

因为住房是一种商品，凡是商品的价格都该由市场供求决定，不该由政府决定。而我国住房的现状是，房子的总供给远远大于总需求，任何刺激政策都难以阻挡房价的下跌。

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有人说，如果政府不干预，我国楼市就会硬着陆。

我国楼市究竟是软着陆，还是硬着陆，这不取决于政策是否干预。楼价是市场博弈的结果。

你比如说，某楼盘的市场均衡价格应该是1万元/平，可现在售价是1.3万元/平。这时买房人少，卖房人多，房价会往下降，可能会降到八千、七千甚至六千元。当房价降到六千后，买房的人逐渐多了起来，因为人们觉得买房合适了。当买房人多，卖房人少时，房价又会涨上来。经过这样几轮反复博弈后，该房价就会回到1万元/平这个均衡价格上来。这个过程无需政府干预，政府该做的是，对买卖双方都放松行政限制，让房价回到市场价格，让价格自由波动。

还有人说，只有楼市好转了，我国经济才能好转。

我认为，只有国人对经济预期好转了，楼市才能好转。因为楼市是个中观行业，它受宏观经济大势左右。我国楼市冷了，主要原因是预期不好。刚需买房者担心，买房丢了工作怎么办？还不上房贷怎么办？想买房投资者担心，今天买了房，明天跌了怎么办？

从短期内看，我国房子的供给量是一个确定的数，而买房需求量不确定，这取决于人们预期的好坏。当大家预期不好时，无论政策怎么给优惠、降门槛，都难以起到作用。其实不光是房地产，各行各业都如此。政府的当务之急是改变人们的预期，增加收入，而不是刺激楼市。

从长期看，我国房价经过反复市场博弈后，一定会回到均衡价格上来，而这个均衡价格指的是市场认可的价格。