重磅!南沙楼市限购松绑,社保“5年变3年”
重磅!重磅!重磅!今日,最新消息爆料,南沙楼市限购松绑,有多项政策迎来调整。具体如下:
一、港澳居民可以在南沙买商办产品。
二、满足特定条件,外地人在广州连续缴纳3年社保,即可在南沙买一套房。而按照原本的规定,需要缴纳5年社保。
三、满足特定条件,只要在南沙有社保或税单,即可在南沙买一套房。
那这个消息是确定的吗?目前还没看到正式公开文件,具体以官方公布为准。
其实,出台这个政策也不难理解用意,毕竟无论从成交还是库存,南沙楼市均显低迷。
成交方面,去年南沙二手成交仅2948套,位居11区末位,下跌幅度最大,卖得甚至比从化还差。而今年呢,据克而瑞数据显示,1-3月南沙一手房仅成交2043套新房,位居全市第五位,除了从化外,其它供应量较大的外围区,都超越了南沙。二手也仅成交388套,位居全市倒数第一。
库存方面,据广州中原研究发展部数据显示,南沙目前的库存量达193万㎡,消化周期需要31.8个月,全市排名倒数第三。
因此,对于南沙楼市来说,目前的确急需利好政策!在五一前来一波政策刺激楼市,让楼市快速回温,加快去化,促进成交,这是目前市场及开发商都想看到的事。
那么,该政策如果执行了,会给南沙带来哪些影响呢?
第一、增城、从化、白云四镇等区域会紧张起来!原本一些不满5年社保,又想买房的人,只能选择增城、从化、或白云四镇。但现在,他们可以直接买南沙了。
第二、南沙一手房市场会逐渐火爆起来,一手房成交量会上涨,库存量也会随之降低,价格可能也会有所上涨。
第三、南沙二手房市场也会活跃起来,挂牌量会激增,毕竟这边投资客很多,挂牌价会随之上涨,成交量也会攀升。另外,很多置换人群也会趁机加快入市。
这个政策落实后到底会怎样?我们拭目以待。
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