又有四宗地预申请！起拍总价86.45亿元

4月23日，北京市规资委挂出四宗用地预申请公告。

预申请的地块为经开区台湖0032地块、石景山衙门口713地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块。

四个地块预申请受理时间：2023年4月23日起至2023年5月15日17:00。

值得一提的是，此次预申请文件中，都加入了新规内容，即“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”。

这也说明，土拍规则未来将更加透明，将会有更多的民企，以及外地脸生房企，进京拿地，新房购房者也会有更多、更好的选择。

不过这次预申请的地块并非位于热门地区，加上推行土拍新政，像42家房企抢朱辛庄地块那样的事件大概率是不会发生了~四个地块总土地面积约13.53万平，总建设控制规模约28.37万平，总起拍价86.45亿元。

一、经开区台湖0032地块

经开区台湖0032地块用地规模4.34万平方米，容积率2.0，地上建筑规模8.68万平方米，控高45米，绿地率30%。

项目起拍价28.7亿，上限价格33.005亿，当达到上限价格，则不再接受更高报价，转为现场摇号确定竞得人。

二、石景山衙门口713地块

石景山1515-713地块，用地性质F1住宅混合公建用地，与中海·学仕里一致。

项目用地规模26249.055平方米，建筑高度60米，地上建筑规模78747平方米，容积率3.0，绿化率30%。

项目起拍价28.3亿元，土地合理上限价格32.545亿，当达到面积上限，转为现场摇号确定竞得人。

三、顺义新城第19街区19-69地块

顺义新城第19街区19-69地块，位置空港医院西侧，西南方向是湖光玖里（指导价5.97万）。

项目用地规模31562.01平方米，地上建筑规模56811.61平方米，容积率1.8，限高36米。

项目起拍价14.4亿，土地合理上限价格16.56亿，当达到上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。

四、顺义新城第20街区6001地块

顺义新城20街区6001地块位于后沙峪镇，北至兴峪南巷、南至北京方糖、西起火寺路、东至裕东路。

项目用地规模34099.22平方米，容积率1.8，地上建筑规模61378.59平方米，控高45米，绿地率30%。

要求地块内设置500平社区养老服务驿站1处，300平社区级公共文化设施1处。另外，因为项目处于二类噪音区内，要求应设置有效降噪措施。

项目起拍价15.05亿，上限价格17.3075亿，达到上限价格，转为现场摇号确定竞得人。