热点城市土拍延续分化 房地产市场“理性回暖”
证券时报记者 张达
近日,杭州、合肥、上海、广州等热点城市集中土拍“火热”的现象引起市场关注。值得注意的是,这种“火热”多是核心城市核心地块,非核心地块仍有底价成交或流拍的现象。由此可见,各城市之间乃至城市中的区域市场分化仍在延续,并未出现“一哄而上”的现象,房地产市场回暖正在路上。
从各地土拍情况看,一线城市和热点二线城市土地市场更受房企青睐,如上海土拍吸引了近60家房企参与,房企数量创6年来新高,且触顶成交地块占比近八成,万科、华润、中海时隔三年又回归拿地;杭州多宗地块参拍房企达二三十家,12宗地仅50分钟就抢完,其中10宗地被民企包揽,触顶摇号地块占比达到67%,创2022年以来新高;广州4宗触顶摇号地块的溢价率均达15%,其中两宗地均经过50余轮竞价后触顶摇号,仅这两宗地成交总价就近167亿元;合肥土拍也有近40家房企报名参与,热点地块报名超过30家,最终有10宗地进入竞品质阶段。
上述热点城市土拍“火热”,反映出房地产市场回暖已经传导至土地市场,销售情况好转带动市场预期提升,增加了房企对未来市场的信心。同时,从民营企业拿地势头明显提升也可看出,房企的资金状况逐步得到缓解,在去年流动性压力影响下,大部分房企没有拿地,今年补仓意愿强烈。
然而,并非热点城市所有地块都受热捧,如上海11宗地中有4宗地以底价成交,杭州12宗地中有3宗地以底价成交,合肥11宗地中有5宗以底价成交、1宗流拍,广州土拍分化更加明显,8宗地中有3宗以底价成交,还有1宗终止交易。这些以底价成交或流拍的地块大多位置偏远或出让条件较高,不是房企眼中的优质地块,即热点城市核心地块。
由此可见,各城市间乃至城市中的市场分化仍在延续,一线城市和热点二线城市核心地块成为越来越多房企的投资重点,从当前市场形势看,房企拿地仍较理性。
可以预见,随着市场持续回暖,一线和热点二线城市土地市场竞争会更加激烈,部分房企或调整投资策略,更多关注热点城市外围优质区域地块,合肥此次部分郊县地块遭10家房企争抢正是如此。
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