机构:4月楼市热度减弱,长春、淄博等5城新房成交增速高
新京报讯 (记者袁秀丽)4月19日,易居房地产研究院发布4月50城新房成交预测报告(简称“报告”)。报告显示,今年4月1日至4月18日,50城中有44个城市新房成交呈现了环比下降态势,相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“出现月度的上下波动是正常的,但4月中上旬下降城市数量过多,也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬一些城市密集网签有关系。从各城市售楼处等反馈的情况来看,4月份确实相比3月份热度有所减弱。虽然房地产市场回暖的大趋势并不改变,但确实要防范部分月份交易行情出现较大的波动。”
根据报告,今年4月1日至4月18日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米,环比增速为-30%,同比增速为23%。此外,今年4月份,全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257万平方米、998万平方米和542万平方米,环比增速预计为-20%、-28%和-38%。
值得关注的是,目前,楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州,其新建商品住宅成交面积同比增速均超过了50%的水平,楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差。
图/易居研究院提供
以淄博为例,今年1月1日至4月16日,淄博全市新建商品住宅成交套数为10417套,成交面积为133万平方米,同比分别增长75%和77%。
严跃进认为,山东房地产市场在过去两年持续压抑,没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。济南房地产市场总体上处于升温态势,其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。另外,山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波,楼市基本面总体比较健康,烂尾楼问题也相对较少,这也有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。
此外,严跃进表示,“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响,客观上也增加了置业信心和置业能力。
编辑 武新
校对 柳宝庆
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