财报深响| 贝壳的2022年：流失6万中介，研发费缩1/5，降本增效亏损仍增164.5%

原标题：财报深响| 贝壳的2022年：流失6万中介，研发费缩1/5，降本增效亏损仍增164.5%

出品 | 搜狐科技

作者 | 尹莉娜

截止到去年第四季度，贝壳在移动月度活跃用户（MAU）人数从2021年同期的为3740万微降至3660万。

同时，截至2022年12月31日，贝壳的门店数量为40516家，与2021年同期相比下滑超过1/5。

中介也在不断流失。截至2022年12月31日，贝壳平台的经纪人总数为39.4万人，与2021年同期相比下滑13.3% ，相当于减少超6万人。

“第二曲线”暂难当大任

但不可否认的是，来自新房和二手房的收入仍然是贝壳收入的“绝对主力”，两者合计占收入的比例达到87%。其中，新房收入占据47.2%，二手房收入为39.8%。

从成本和费用的角度来看，贝壳的营业成本从去年的649.3亿元下降为468.9亿元。

三项费用中，除营销及市场费用从43.1亿元微涨至45.7亿元之外，一般及行政费用从89.2亿元下滑17.7%至73.5亿元，研发费用从31.9亿元下滑20.3%至25.5亿元。

财报解释称，研发费用的减少，主要是由于研发人员人数减少，致使人力成本及股份支付薪酬费用减少。

预计一季度收入上涨超四成

在房地产回暖的预期下，抛开过往成绩，给出预期才是要紧事。

根据国家统计局最新发布70城房价数据显示，2月份，商品住宅销售价格环比总体上涨。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。”

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东在财报电话会上也对行业发展给予了乐观预期。

他推断，2023年全国存量房市场将较2022年同比增长会超过15%，价格平稳。对于2023年新房市场，总交易金额预计可以维持在2022年的规模。

在此基础上，展望未来，贝壳预计2023年第一季度净收入总额将在180亿元至185亿元之间，同比上升约43.4%至47.4%。