房屋40年产权到期怎么办(40年产权到期怎么办)
您好,蔡蔡就为大家解答关于房屋40年产权到期怎么办,40年产权到期怎么办相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2、《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
3、”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
4、其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
5、获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
6、第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
7、房屋所有权也就自然消失。
8、第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
9、法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
10、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
11、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
本文就讲到这里,希望大家会喜欢。
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