成交量每周下降2成!天津二手房“热度均摊”!
天津二手房的周成交量,又下降19%。
连续四周,都是同样的幅度。
从贝壳数据来看,3月13-19日,共成交1428套。
成交量确实还在回落。
但楼市基本面在这放着,不会无休止的降。
慢慢进入L形,预计4月将稳定。
上一周,南开与河西成交量之间的差距,越来越小,热度均摊。
河西成交262套,南开成交205套。
河东的成交量相对靠前,135套。
因为后广场(春花街)是北漂儿的选择之一。
大量100万以内的二手房,距离天津站非常近。
对于更注重通勤和落户的北漂儿来说,很友好。
西青成交105套,第四名。
中北镇、张家窝的二手房,除了受新天津人关注,一些市区卖掉老破小置换的人群,也开始进场。
河西成交第一名的板块,还是柳林街。
南开王顶堤紧随其后,划片新星小学。
是南开的成交大户,仅2月就成交了178套。
看来新星小学又得“扩容”了。
津南咸水沽成交量高,主要是海教园新房供应少,转战二手房。
生态城的成交量逆袭第五名。
与海教园很类似,新房供应大幅减少。
原来板块内30多个新盘同时在售,现在少了一半。
尤其是起步区,低总价的新盘只有万达广场、和溪园了。
最近小区成交量第一名的是河西区惠众家园。
这个小区与兰江新苑、云江新苑一样,都属于还迁房下房本后可交易。
目前,惠众家园单价2-2.3万/平米。
2021年开始正式有成交,当时单价1.8万/平米。
这两年不少房价在跌,但这个小区反而还涨了10%以上。
没别的,总价低。
110万起就能落户河西,划片华江里小学,属于河西三片,而且门口就是6号线地铁站。
当然,户型结构、社区品质就别追求了,这总价“要啥自行车”。
这三个还迁房挺有意思,挨个被“买起来”。
最早是云江新苑,现在已经2.8万/平米;
后来转战兰江新苑,现在也已经3万/平米了,总价基本都在150万以上。
惠众家园正在成为下一个目标。
文中数据来源:贝壳找房
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