农村集体建设用地入市存在的问题(农村集体建设用地入市)

您好,蔡蔡就为大家解答关于农村集体建设用地入市存在的问题，农村集体建设用地入市相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、建立城乡统一的建设用地市场。

2、在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

3、缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

4、扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。

5、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。

6、完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

7、这个问题有些解读一定要把握好，这里有三个限定词：一是它是集体的经营性建设用地，并不是集体的所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，这是一个限定词。

8、二是符合规划。

9、即使取得土地使用权，要建设什么也要符合规划。

10、三是用途管制。

11、概括地说，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，必须在符合规划和用途管制的前提下，农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股，并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市，而且注意，即便是集体的经营性建设用地入市，首先也还要确权、确地，不能无证转让。

12、还要规范公开的市场操作，不能私下授受，所以需要开展试点，不是一下就推开的。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。