毕业季来临,6月份北京租赁市场“像天气一般火热”

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毕业季来临,6月份北京租赁市场“像天气一般火热”

刚刚过去的6月份,随着毕业季的到来,北京住房租赁市场保持较高热度,交易量持续回升。从机构统计的数据来看,6月份机构租赁交易量环比增长超一成;今年上半年,累计租赁单量与去年水平相当。

在此背景下,展望接下来7月份市场走势,业内人士认为,随着毕业租赁旺季热度的进一步提升,7月份北京住房租赁市场交易量或将迎来年度高点,环比或有较明显增长,不过,与2022年同期相比或相差不大。

随着毕业季的到来,6月北京住房租赁市场保持较高热度,交易量持续回升。新京报记者 陈哲婉 摄

“租赁市场就像天气一般火热”

6月底,经纪人陈凯亮接待了两名今年大学毕业的女生。两人均将进入附近的互联网公司工作,她们想一起合租1套品质较好的两居室,并希望能尽快入住。陈凯亮根据其需求,带她们看了附近7套房源。当天,她们就订下了一套7000元/月的小两居,与业主签订了合同。在毕业季大学生租赁优惠活动下,其还申请了佣金折扣。

陈凯亮是北京链家昌平区融泽嘉园西门店的租赁店经理,其门店周边有不少互联网公司。据其介绍,随着毕业季的到来,6月租赁群体中,毕业生占到了70%以上,“毕业生租房急迫度较高,都希望到北京后能尽快入住,所以订房速度会较快。”陈凯亮说。

据陈凯亮介绍,6月前半月的成交节奏与5月相比并无明显差别,但到了下半月,随着毕业生陆续来到周边租房,带看量和成交速度明显加快。整体来看,其门店6月份租赁人均带看15-20组,人均成交5单,与5月份人均成交3单相比,成交量明显增多,成交价格则出现3%左右的小幅上涨。此外,房源方面,6月份其门店平均每天有5套新挂房源,在正常范围内,但由于成交速度加快,目前库存房源较5月份有所减少。

无独有偶,甘家口区域租赁活跃度也开始抬升。21世纪不动产甘家口店的店经理陈令峰告诉新京报记者,6月其门店平均每天成交1.6单,成交节奏加快,非常符合租赁市场短平快的节奏,“相比5月份,6月份租赁市场就像天气一般火热,租赁成交量高出今年3月份的三分之一。不过,成交价涨幅较为平稳。”

此外,受租赁旺季影响,业主纷纷将手上房源在近阶段入市交易,因此,6月份以来,甘家口地区挂牌量也呈上升状态。据陈令峰介绍,其门店6月份挂牌量超往年同期,环比也超出近一倍。

CBD区域也不例外,市场较为火热。据北京中原CBD战区首城国际分行店长谷力伟介绍,目前区域内租赁成交量与今年3、4月份相比,呈翻倍状态。

换租客群活跃,品质要求提升

值得一提的是,租赁旺季的租赁人群中,除了毕业季大学生来京工作带来的租赁需求外,还有一部分受家庭房屋装修、小孩就近上学等需求的换租客群。甘家口区域内,陈令峰指出,目前租房的人群大多是周边单位上班,或就近上学的居多。

“每年的6-8月,都是一年中的租赁小高峰,受家庭房屋装修、孩子下学期开学的时间节点影响,目前租赁市场供需两旺。” 北京中原世纪城战区远大上河村分行店长王玉良分析指出,6月其门店租赁成交整体有所提高,价格则比较稳定。

21世纪不动产金隅汇星苑店经理刘志国亦指出,6月份租赁市场逐渐回升,每年的6-8月份,租赁市场相较于其他几月,是一个成交的高点,换租客群较多,“很多于毕业季租赁的客群,第二年原有租赁房屋面临到期搬家换租的情况,因此,6月份租赁成交节奏明显快于年后的2-5月份。”

此外,据刘志国介绍,朝阳大悦城板块以年轻白领、传媒产业客群居多,这类客群对房屋软装和配置要求较高,由此呈现出老旧小区、老旧装修的房源,空置周期明显延长的市场特点。

6月机构租赁成交规模环比超一成

按常规市场规律,随着毕业季的到来,租赁市场交易量持续回升。从机构交易量来看,来自我爱我家研究院的统计显示,6月份我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超一成,同比微降两个百分点。随着毕业季的到来,6月份北京住房租赁市场保持较高的市场热度,交易量持续回升。今年上半年,由于春节较往年提前,租赁小阳春提前至2月份,其他月份北京住房租赁市场基本保持正常运行规律。

另据北京链家统计数据显示,2023年上半年,累计租赁单量与去年水平相当,从成交走势看,自2月份显著增长后,整体变化波动幅度与近两年相比偏小。6月份北京市租赁市场热度提升,租赁成交规模环比增加。

租金方面,我爱我家研究院统计显示,6月份我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中,每平方米平均租金环比上涨2.8%,同比微涨0.7%;每套平均租金环比上涨2.6%,同比微涨0.4%。对此,我爱我家研究院分析指出,随着市场的持续回温,6月北京住房平均租金较5月份有一定幅度的上涨,但涨幅不是很大,且与去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租赁市场各月平均租金涨跌幅均保持在合理区间,总体保持平稳趋势。

6月份北京租金价格环比出现小幅上涨。对此,北京链家研究院分析师王一帆认为,租金上涨一方面是教育相关需求开始入市,中心城区成交占比季节性提升,导致全市平均租金水平结构性上涨;二是租赁旺季开启,需求量增长,供需关系趋紧导致局部地区租金价格上涨。

展望:7月租赁市场或迎年度高点

在此背景下,展望7月份的租赁市场走势,陈凯亮指出,预计成交量和成交价格将会和6月份持平,“7月15日之前会延续目前快速的成交节奏,库存量也会持续下降。但后半个月随着在京工作的毕业生陆续找到居所,预计成交量会随之放缓。”

按照租赁市场的季节性规律,不少经纪人表示,预计7月份租赁市场依然会比较火热,交易量或将明显上涨,迎来今年的又一波小高潮。“目前北京高温持续,能出来看房的客群基本上都是着急换房的,预计7月份仍会有一个不错的成交量。”刘志国称。

我爱我家研究院分析认为,7月份随着毕业租赁旺季热度的进一步提升,北京住房租赁市场交易量或将迎来年度高点,比6月份或有较明显增长,不过,与2022年同期相比或相差不大。随着交易量的回升,预计7月份北京住房租金同环比或持续稳中有升,租金达到今年内月度较高水平,但租金总体水平仍将保持平稳。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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