楼市重磅!深圳取消指导价,中介平台重新开放真实报价
深圳,属于指导价的时代已经过去!
最新消息,深圳二手房不再受指导价影响,银行可根据市场评估价进行贷款,而指导价只作为参考。
这也意味着,坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。
目前,该政策也已经得到银行证实,即日起开始执行。
而且中介平台也已经取消指导价,比如乐有家APP已经可以看到完整的业主真实报价了。
深圳取消指导价,无疑是向市场扔下一颗重磅炸弹,接下来,市场必定会有所反应。
我们的看法是:
1、对于二手房,短期内业主心态高涨,不排除会有提价、惜售现象出现,但真正的还要看买方是否会买单,这跟市场需求、预期有很大关系。
指导价取消后,相当于又允许加杠杆了,这对于市场的买房预期会提升作用,但如果需求不足,一段时间后又可能会降下去。
所以二手房的价格能不能起来,目前还是个未知数。
2、对于新房,二手房没有指导价束缚后,部分新房客户会转向二手房,一定程度上分流了客户。
但二手房在短期内提价后,凸显新房性价比,地段+产品好的新房,会成为抢手的香饽饽。
然而对于郊区新房影响不会太大,新房、保障房、共有产权房,可以满足大量的刚需需求。
3、对于成交,政策的刺激,无论是对新房还是二手房,都有带动作用,市场会相对活跃起来,成交放量。
但至于能高到什么程度,就看市场反应了。
4、核心区二手房会率先反弹,量价齐升,毕竟二手房指导价影响最深的是核心区的改善型住房,过于首付比例太高,二套去到7-8成。
现在放开,相当于为改善客户降低了首付,这部分群体需求旺盛,入市意愿强烈。
5、取消二手房指导价,本质上是回归市场,“保障归保障,市场归市场”。
指导价两年多的时间里,大部分二手房价格已经持平,甚至低于指导价了,继续僵持下去,已经不是所谓的稳楼市,而是打击楼市,这明显与中央的意思不相符。
简单来说,一场以指导价为规则的游戏已经结束,接下来,深圳楼市将正式开启复苏之路!
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